二手房按揭交易流程:先过户还是先贷款?
首先,我们需要明确的是,二手房按揭交易的基本流程通常包括以下几个步骤:签订买卖合同、申请贷款、银行审批、过户、抵押登记和放款。在这个流程中,过户和贷款的顺序并不是固定的,它取决于当地的具体规定和银行的操作流程。先过户还是先贷款?这通常取决于银行的政策和地方房产交易中心的规定。在一些城市,银行要求先完成...
二手房交易流程通常需要多长时间?
这一过程通常需要几天到一周的时间。过户完成后,买方支付剩余房款,卖方交付房屋钥匙,交易正式完成。综上所述,二手房交易流程的时间跨度较大,从几周到几个月不等。购房者应提前规划,合理安排时间,确保每个阶段都能顺利进行。同时,与专业的房产经纪人合作,可以有效缩短交易时间,提高交易效率。
成都二手房交易“带押过户”如何办理?如何保证资金安全?戳→
办理“带押过户”的流程为:卖方在取得卖方银行“带押过户”同意后,买卖双方根据网上签订的存量房买卖合同(经纪服务合同)向买方银行申请贷款,买卖双方到监管银行签订存量房交易资金监管协议、选择还贷模式、办理自有资金监管,买方银行在交易双方完成存量房转移登记和抵押权登记后将贷款资金划转至政府部门在监管银行开设...
无需支付“过桥费”,深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管...
传统的二手房交易过程中,若交易房产尚有贷款未结清,处于抵押状态无法过户,一般有两种处理方式:一是买方选择与卖方相同的贷款银行,进行同银行之间的“带押过户”,该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度,且申请时有一定的限制条件;二是寻求第三方垫付“过桥”资金,结清原贷款,注销抵押后进行过户,该方式会产生...
节省2-3万!深圳首批二手房“带押过户”业务落地!
深圳二手房跨行“带押过户”首批业务日前陆续在平安银行、工商银行等8家银行落地!这些跨行“带押过户”交易全程,由深圳市公积金中心免费提供交易资金监管服务,平均每笔为交易双方节省购房成本2万元至3万元。在传统的二手房交易过程中,若交易房产尚有贷款未结清,处于抵押状态无法过户,一般有两种处理方式:...
深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务
记者从深圳市住房公积金管理中心获悉,为更好满足市民刚性和改善性住房需求,进一步提升房屋交易便利化服务水平,该中心率先在全国实现为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务,实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下,卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户,由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖...
二手房买卖的完整流程是怎样的?
如有问题,应及时与卖家协商解决。第七步:贷款还款与房屋维护买家开始按照贷款合同的规定进行还款。同时,买家应负责房屋的日常维护和必要的修缮,确保房产的保值增值。通过以上步骤,二手房的买卖流程基本完成。每个步骤都至关重要,需要买家和卖家认真对待,确保交易的合法性和安全性。
深圳首批二手房跨行“带押过户”业务落地
传统模式下的二手房交易存在“转贷”时间长、交易风险高、资金负担重等问题,为破解交易过程中的痛点难点问题,攻克买卖双方在不同贷款银行之间“带押过户”渠道不畅的难题,深圳市公积金中心推出了二手房跨行“带押过户”资金监管服务,实现了买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下,卖方无需提前还清贷款“赎楼”便可完成...
天津推出公积金贷款二手房过户“一件事”服务 提升交易效率简化流程
4月17日,天津市规划资源局、市住房城乡建设委及天津市住房公积金管理中心联合推出住房公积金个人贷款二手房交易过户“一件事”服务举措。此举旨在优化服务流程,提高效能,便利市民利用住房公积金进行住房交易。该服务通过整合二手房交易、住房公积金贷款及转移登记流程,实现了一次性申请、数据集中采集、流程一体运行。市民在...
...省下中介费!” “带押过户”公积金贷款帮您实现二手房轻松交易
1.“带押过户”业务较一般的二手房购房贷款手续略复杂了一点。买卖双方都需要参与卖方贷款提前还款和买方申请贷款等环节的手续办理。2.部分“特殊情况”的“带押过户”业务,较普通的二手房交易,增加了转移预告和抵押预告环节。如果交易房产所在县市区不动产登记中心无法实现直接办理转移登记和抵押登记,以及卖方贷款银行...