签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的解除权买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内仍未履行,出卖人可请求解除合同。解除权有行使期限。租赁房屋的买卖与居住权租赁房屋在租赁...

事关住房公积金提取!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

未被公积金系统纳入黑名单,且本人及其配偶名下无未结清公积金贷款,购房合同备案之日起5年内可办理,同一套自住住12个月内只能申请提取一次,配偶以该套住房提取的除外,累计提取额不超过契税完税金额、评估价或网签合同记载的房屋买卖成交价(不含装修及车位价)如该套住房要申请住房公积金贷款,则该套住房5年内职工及配...

房东计划卖掉房子,租赁备案如何变更?回应来了

成都高新区管委会、高新区西园街道办事处回复:关于您咨询的房屋租赁备案变更事宜,因买卖不破租赁,您之前所签订的租赁合同仍然有效。租赁备案信息并不会自动更新,您需要准备房屋租赁合同(有效期内)原件及复印件,房产证或购房合同原件及复印件,出租人与承租人身份证原件及复印件等资料到西园街道办事处一楼大厅办理,或者通...

商品房预售合同的常见法律问题

《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第1条开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管...

房子已备案是什么意思

在房地产交易过程中,“房子已备案”是一个重要的法律状态,它标志着房屋交易的一个重要步骤已经完成。具体来说,这意味着房屋的买卖合同已经提交给当地的房地产交易管理部门,并且已经被正式记录在案。这一步骤是确保交易合法性和透明度的重要环节。备案的意义主要体现在以下几个方面:...

广州:房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用

房地产中介机构及其分支机构备案信息发生变更或机构注销的，应当自变更之日起30日内办理相关手续(www.e993.com)2024年11月9日。（二）加强经纪从业人员管理。各区住建（房管）部门要全面推行房地产经纪从业人员实名登记。房地产中介从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的广州市房地产中介服务人员信用信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。房地产...

二手房网签的具体流程是什么?

网签完成后,合同需提交至当地房产交易管理部门进行备案。备案的目的是确保合同的法律效力,并为后续的房产过户和产权登记提供依据。7.后续手续网签和备案完成后,买卖双方需根据合同约定完成后续的付款、过户、交房等手续。买方需办理房产过户手续,将房产证上的所有权人变更为自己;卖方则需协助买方完成这些手续,并确保...

住建局颁发房权证被判违法 百姓行政赔偿请求被拒

2011年4月22日,其与张义签订了房屋买卖合同,以人民币130万元价格将该房屋出售给张义。在收到购房款后,其将该房屋交给张义。虽孙风华在购买该房产后在富区房管处登记备案,但按照规定,要完成与张义买卖合同约定的过户义务,必须先将产权落户在其(孙风华)名下,然后才能二次更名登记在张义名下。2016年6月,孙凤华...

市住建局等部门出台通知 规范房地产经纪服务行为

房地产经纪服务人员不得以个人名义发布非本人存量房买卖房源。房地产经纪机构应当在合同签订之日、房屋权利人取消委托或委托期满起5个工作日内,将存量房买卖房源信息从门店、涉房地产互联网信息平台和APP客户端等各类发布渠道上撤除。(二)涉房地产互联网信息平台和APP客户端相关要求...

...存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同需要网签备案全覆盖

房屋网签备案有望“掌上办”近日,住建部印发《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》(简称《规范》)的通知,《规范》明确,新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。全面覆盖建立完善房屋网签备案系统《规范》要求,在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行...