执行快报 | 强制执行不“手软” 查封房产促履行

在案件判决生效后,被执行人曲某拒不履行生效法律文书确定的义务,为保障申请执行人的合法权益得以实现,执行法官在前期执行工作中了解到,被执行人曲某在盘锦市大洼区拥有一套房产,执行法官果断采取强制措施,对被执行人名下所属不动产进行依法查封、评估、拍卖。执行期间被执行人曲某反映该房产存在后续部分,执行干警为...

借名买房引纠纷,房产纠纷律师指明路

如上述案例中,当名义购房人陷入债务纠纷时,法院可能会对登记在其名下的房产进行强制执行。实际购房人即使能证明自己是实际出资者,也可能难以阻止房产被执行。3、政策风险各地的房地产政策可能随时变化,如果政策调整导致借名买房行为被认定为违规,实际购房人可能面临无法取得房产产权或被处罚的风险。防范措施1、签订...

一男子不愿房产被法院强制执行,竟让亲戚签下20年的租房合同……

无法偿还银行债务，又不甘心自家房产被法院强制执行，周某竟利用“买卖不破租赁”原则，让亲戚邓某冒充租客，签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同，使法院的执行横生波折。四川天府新区（四川自由贸易试验区）检察院［以下简称“天府新区（四川自贸区）检察院”］通过大数据...

离婚约定房产归子女但未过户,能否排除强制执行?济南法院这样判了!

夫妻协议离婚时，约定将名下共同所有的房屋归未成年子女所有，但是一直没有办理过户登记手续，结果多年后夫妻一方的债权人向法院申请强制执行，其子女能否基于离婚协议约定对抗强制执行?近日，济南市平阴县人民法院审理了这样一起案件，最终法院依法判决不得执行涉案房产。2018年10月9日，齐某某与姜某某协议离婚，离婚时...

最高法院:涉及房产的强制执行6个裁判规则

一、预查封与正式查封效力相同,预查封后签订房屋买卖合同亦不能排除执行裁判要旨:预查封与正式查封效力相同,执行标的“被人民法院查封”应理解为既包括正式查封亦包括预查封;《执行异议和复议规定》第29条(及第28条等)规定既适用正式查封的情形,亦适用预查封的情形;标的物被查封后,非经法院允许不得对其进行毁损变动...

被执行人的唯一住房能否被法院强制执行

该规定旨在保障被执行人为维持生活所必需的居住权利和基本的生存权利(www.e993.com)2024年11月22日。但在司法实践中,这一规定容易被曲解为被执行人的唯一住房不能被法院强制执行。细究上述规定,唯一住房并不等同于法律规定的“生活所必需的居住房屋”,即如果不是生活所必需,被执行人的唯一住房仍然能够被法院强制执行。

最高院:18个房产、不动产执行异议裁判要点,选自人民法院案例库

一、在建设工程价款强制执行过程中,房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉,请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益,但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款优先受偿权的,人民法院应予依法受理。二、在抵押权强制执行中,案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产,享有优先于...

不动产登记在被执行人名下,买受人提出排除强制执行异议,法院如何...

审理法院:最高人民法院来源:中国裁判文书网裁判日期:2023-06-287.买受人只要向房产登记机构递交过户材料,或向出卖人提出了办理过户登记请求等积极行为的,可以认为符合非因买受人自身原因未办理过户登记的条件——艳桃诉濮阳市亿丰时代广场商业业主委员会案外人执行异议之诉纠纷案...

...协议中将房产赠与女儿的约定,能否排除在先形成的债权强制执行?

约定登记在双方名下的房屋归未成年子女所有,但一直未办理过户。那么将房产赠与子女的约定,能否排除在先形成的债权强制执行?案情简介卢某与张某、周某民间借贷纠纷一案,周某因经营汽车配件店铺资金紧张,向卢某借款。福山法院于2013年判决被告张某、周某于本判决生效后十日内给付原告卢某借款本金70000元。一审判...

用嫂子名字买的房遭遇强制执行……“借名买房”的这些风险你要了解

判决生效后,二人均未履行责任。赵某申请法院执行,法院裁定评估、拍卖该案涉房产,并作出迁出公告,要求马玲或实际控制人迁出并腾空该房产。近日,邓乾向法院提出书面申请,要求中止对案涉房产的执行行为,法院经审理裁定中止对该标的的执行。本案中原告邓乾对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益?