云南第一笔!买卖二手房不消先结清房贷赎证了

原来的二手房在交易过户时，卖方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，然后到银行赎回不动产权证书后，买卖双方才能向银行提出贷款预审批。预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后方能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间周期和流程较长。启动存量房“带抵押过户”合并登记工作改革后，结...

卖房不用凑钱结清房贷 二手房“带押过户”来了

“我们一般会给客户做‘过桥’,也就是‘赎楼’,花钱找担保公司代还,但是手续复杂,而且也要等解押后才能交易,时间比较长。”李先生说,一般解抵押至少要等一周多,也有半个多月还完成不了的,“带押过户”肯定会省去原房主的赎楼费用和筹措资金的时间。效率具体能提高多少?以合肥为例,合肥市不动产登记中心工作人...

卖房不用凑钱结清房贷,这个一线城市推“带押过户”!房产中介公司...

买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会很长,且在全部交易和登记手续完成之前,卖方结清原银行贷款的费用,很多需要借助过桥资金,房屋过户的成本高。与之前的模式相比,二手房“带押过户”模式无须垫付资金和先行解押,买卖双方与银行达成一致后,买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中,待办理...

清晨有故事:结不了的房贷 出不了的证明?原来另有隐情...

中国银行邯郸分行高开支行付行长:我们没说不出具房贷结清证明,昨天我已与反映人说好了,下周一等孙先生回邯办理过户,我们会在系统上进行操作,反映人可以结清房款,我们会出具房贷结清证明,当时他也同意了,但不知道为什么他还会反映此问题,我们已再次和张先生取得联系解释此事。小编说:值得欣慰的是,这件事儿能办,两笔...

“过桥资金”详解(附PPT与案例解析)

过桥资金又称搭桥资金,是一种短期资金的融通,期限一般以六个月为限或更短,是一种与长期资金相对接的,在过渡期使用的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。在实际操作中,比如一家机构A拿到贷款项目之后,要等待资金审批完成,但是...

“转贷降息”套路多,风险防范要做好

根据相关监管规定及银行贷款合同约定,经营贷须用于企业生产经营周转,不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款等(www.e993.com)2024年11月26日。若经营贷款资金未按照合同约定使用,会存在被银行提前收回经营性贷款的风险。若借款人无稳定的资金来源,不能及时偿还银行贷款本金,不仅需要承担高额的违约利息成本,还将影响其个人征信记录。

监管治理违规转贷等乱象 仍有中介暗中招揽

而根据相关监管规定，经营贷须用于生产经营周转，不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款。如果消费者未按贷款合同约定用途使用贷款，可能会被提前收回贷款，并需承担违约责任。此外，“转贷降息”背后暗藏多重收费套路，包括过桥资金息费、服务费、第三方收款费用、公证费等。而贷款中介在招揽生意时，并不...

重庆“带押过户”实施一个月 多方配合疏通堵点

“无须提前还清贷款,房子就顺利卖出去了,整个交易登记全程不到一个小时就完成了。”3月29日,罗先生和李女士在位于建新东路的江北区不动产登记中心窗口,顺利办理了二手房转移登记。罗先生说,今年开始他打算出售一处房产,但该房产还有银行贷款没有结清,根据原来的规定,需要先筹借资金还清贷款才能进行交易过户。在了解...

监管频频警示房贷风险,“转贷降息”和房贷险“全额退保”都有哪些...

广西银保监局介绍,市场上的“转贷降息”操作模式,主要为使用中介提供的过桥资金结清房贷,再申请经营贷、信用贷等归还过桥资金。而根据相关监管规定,经营贷须用于生产经营周转,不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款。“如果消费者未按贷款合同约定用途使用贷款,可能被被提前收回贷款,并需承担违约责任。”...

南京“带押过户”如何操作?相关部门这么回复...

多数提供小额贷款的第三方公司,贷款月息约为2%(仅供参考),也就是说,200万的未还房贷需每个月需要约4万的过桥资金,而这笔费用基本上由卖家承担。如果买家的下款时间较长,长期占用过桥资金,卖家的成本还会随之增加。另外,交易过程安全性更高。原本的交易模式下,无论是买家先垫资解压,还是卖家先过户让买家申请贷...