房产律师:购买拆迁安置房,合同缺全部拆迁人签字,效力几何?

身为房产经纪公司,不可能不明白“三定三限三结合”政策的含义,其中“三限”就明确包含限交易这一条,也就是在取得房屋产权证以后5年内不能上市交易买卖;“三定”中的定向更是明确为农村居民点搬迁的农(居)民安置使用。可该公司从业人员明知这是没有产权证、不能过户的房屋,按规定房地产经纪公司是不允许代理此...

没有房证的房子如何进行合法交易?这类交易存在哪些风险?

房屋因历史原因或其他法律问题,暂时无法取得房产证。房屋属于集体土地上的自建房,尚未转为国有土地上的商品房。对于这些情况,买卖双方可以通过以下方式进行合法交易:1.签订合法的买卖合同:即使没有房产证,买卖双方仍可以通过签订正式的房屋买卖合同来明确双方的权利和义务。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价...

晚报融媒·帮您办丨一文带你了解房屋买卖和继承相关法律问题

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受...

没有房产证的房子如何安全买卖?

可以通过当地房地产交易中心或相关政府部门进行查询。了解房屋的实际所有权状况是确保交易安全的第一步。签订详细的买卖协议在没有房产证的情况下,买卖双方应签订一份详细的买卖协议。协议中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间以及双方的权利和义务。特别是对于可能存在的风险,如房产证办理的进度和可...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。

一旦你买了这5种有房产证的房子,就算完成过户,交易也无效!

一般来说,没有房产证的房子在进行交易时,其成交价往往都会大打折扣,甚至还会出现无人问津的情况!为此,有些卖家就伪造了房产证,想要以此来提高房子的价值(www.e993.com)2024年11月28日。对于这种情况,即便完成过户手续,只怕也是卖家的障眼法,最后所办的房产证也是伪造的,此时,该交易自然也就无效了!

上海男子崩溃!花800万买的房子竟是凶宅?曾有工人摔死在院子内

之后,林先生与方先生签署了《上海市房地产买卖合同》及补充协议。合同签署后,林先生支付了房款370万元。双方又办理了房屋过户手续,同日林先生支付了装修补偿款205万元。林先生领取了房产证后,他又将贷款180万元发放给方先生。房屋交易完成后,林先生却听说了一件令他心惊的事:十多年前,曾有工人不慎从楼上坠落,...

人民法院实质化解行政争议典型案例(第一批)

2010年,某县房产管理所依达某申请,对涉案房屋进行房屋登记并为达某办理了房屋所有权证。2018年,因涉案房屋被纳入征收范围,达某与某县房产管理所签订了征收补偿安置协议。2019年,努某之女斯某等六人称,努某去世前告知斯某,达某购买房屋未支付全部购房款,故努某去世后,斯某将涉案房屋变更登记至其名下,并办理了...

无房产证房子买卖合同效力:合同是否有效?

一、无房产证房屋买卖合同的法律地位根据我国《物权法》和《合同法》的相关规定,房屋买卖合同的效力并不完全依赖于房产证的有无。即使房屋尚未取得房产证,只要合同内容符合法律规定,双方意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同通常被认为是有效的。然而,无房产证可能会影响合同的履行和房屋所有权的转移。

没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效2010年初,刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月,缴纳完契税及大修基金。按照国家规定,经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因,房产证到现在都还没有办理下来,导致刘先生的房子不能交易。“现在我一个亲戚想买我的房子...