被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

在执行实践中,对于被执行人名下个人及所扶养家属的生活必需房屋,申请执行人应按照当地廉租住房保障面积标准为其提供居住房屋或参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金,被执行人不会因司法拍卖而陷入“无家可归”的境地。法院将依法保障申请执行人的合法权益和被执行人及其所扶养家属的基...

估值3142万元房产5.6折变卖背后:北京农商行陷抵押担保“罗生门”

北京市大兴区法院一审判决认为，北京三农公司应向信达资产天津分公司偿还本金500万元和利息罚息等62.76万元；毛先生和高策公司承担连带清偿责任、连带抵押担保责任，四套房屋折价、拍卖或变卖的价款超过上述抵押担保范围的部分归高策公司所有；毛先生、高策公司后续有权向北京三农公司追偿。北京第二中院也判定一审判决无误...

一不小心租到法拍房 拒不腾房被罚3万

小李辛辛苦苦找到房子租住，甚至一步到位一次性支付大额房租，然而某天回家发现，房子被法院贴上了“腾房公告”，他拒不搬离，被罚款3万元。近日，思明法院发布一起案件。经过房东隐瞒把抵押房用于出租在某银行与老余金融借款合同纠纷（公证债权文书）执行一案中，该银行对老余名下红星小区101号房屋享有抵押...

思法执言 | 我租的房子被贴上了腾房公告?!搬还是不搬,这是个问题...

一是签订合法有效的租赁合同并已按约支付租金,且实际占有使用房产;二是签订租赁合同的时间早于房产被抵押、质押、查封之前。针对以虚假租约、恶意异议等方式阻碍执行的行为,思明法院将依法常态化开展专项打击。滑动查看法条链接《中华人民共和国民法典》第四百零五条:抵押权与租赁权的关系抵押权设立前,抵押...

房产证抵押给别人后还能出租吗?

首先,我们需要明确的是,房产证抵押并不直接限制房产的使用权。抵押行为主要是为了确保债务的偿还,而房产的使用权通常仍然属于房产所有者。这意味着,在抵押期间,房产所有者理论上是可以继续出租房产的。然而,实际情况可能会更加复杂。出租行为需要得到抵押权人的同意。抵押权人(通常是银行或贷款机构)可能会对出租行为有...

房本抵押后房子能否出租?户口如何处理?

首先,关于抵押后的房产是否可以出租的问题,答案是:通常情况下是可以的(www.e993.com)2024年11月24日。抵押房产并不等同于出售房产,业主仍然拥有房产的使用权。只要在抵押合同中没有明确禁止出租的条款,业主是可以继续出租房产的。但是,业主在出租前应仔细阅读抵押合同,确保没有违反合同中的任何规定。此外,出租行为应向抵押权人(通常是银行)进行报备...

租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

案件审查焦点是经抵押权人同意的租赁关系,法院在拍卖财产时是否应当涤除该租赁关系?首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规...

买东莞二手房,有无抵押或查封,一查就知!

通过关注「东莞房视」,点击「发消息」进入聊天界面,发送「以图查房」即可获取链接二维码!步骤一:我要办事→办事大厅→以图查房步骤二:身份验证按系统操作提示完成人脸识别身份验证。步骤三:根据需求选择查询目的(买卖、互换、继承、租赁、诉讼、赠予、抵押、仲裁、办案等)并点击“确认”后进入人脸核实界面。

出租房被房东抵押 是否影响租赁?

根据《民法典》,房屋出租之后成立的抵押权不影响原来的租赁关系,先设立的租赁权优先于后设立的抵押权。需要注意,此规定要求在抵押权设立之前,房屋已经被承租人实际占有,也就是说租客已经实际使用房屋了。如果签订租赁合同后客户并没有入住,那么抵押权人就很难对该房屋已经有人租住的法律关系有很清楚的认识。这种情况...

佛山买房,十大冤种行为|住宅|得房率|物业费|安置房|佛山市|高层...

抵押房是属于“问题房屋”,无法交易也无法办理房产证。要是真遇到了,一定要和对方积极协商,协商不成的,一定要向相关部门投诉举报09.一居室刚毕业的小年轻,总觉得可以买一居室来过渡,不仅节约房租,还有了自己的小窝。殊不知,花几十万去过渡的成本很高。