农村宅基地问题明白纸
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。6、申请宅基地使用权需...
农村房屋能不能买卖?如皋法院给出答复...
没过几天,贺某与朋友闲聊中,得知农村房屋不同于商品房,不是人人都可买,再次了解得知该农村房屋是李某自建房,占用的土地属于村集体所有,房屋也没有产权证书,不允许随意买卖。贺某觉得不妥,连忙找到李某要求双倍返还定金,可李某认为是贺某主动找上门来买房,谈妥的事情不好反悔,不同意返还定金。贺某交涉无果,遂起...
“二次房改”?这项重大改革,悬念慢慢揭开
从2010年《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》发布以来,通过公租房、保租房等配租型保障房,以及自住型商品房、共有产权房等配售型保障房,不断将未能在商品房市场‘上车’的群体纳入住房保障体系,但是仍难做到与商品房体系‘无缝衔接’”。“14号文”被认为将进一步弥合住房保障体系与商品房体系之间的缝隙。“...
900万套保障房来了
中国新闻周刊:“十四五”时期,全国计划建设筹集保障性租赁住房(保租房)近900万套(间),预计可解决2600多万新市民、青年人的住房困难,可完成投资3万亿元左右。这意味着,这几年会大规模新建保障房吗?陈杰:900万套(间),按以往情况看并不都是直接投资,新建的直接投资规模肯定没这么大。因为大部分情况叫筹集,不会大...
农村集体土地也可以资产证券化了,这块土地红利终于开始释放!
也就是说这块土地是经过公开出让获得的租赁用房用地,只要能通过运营3年以上产生持续稳定的现金流,就有资格通过资产证券化上市,而一旦这单REIT完成上市,也就意味着打通了农村集体土地的出让、开发、建设、运营到证券化退出的资本闭环!这可是很多商业地产项目苦盼了多少年都没盼来的好事!有了这条光明正大的通路,开发...
偷换试点概念 50年长租替代销售 北京草桥实业集体土地项目涉嫌违规
该项目为2017年拿地,土地性质为农村集体建设用地,为北京市试点项目之一,享受试点“长租”的政策,购房者50年“长租”属于一次性买断房屋使用权(www.e993.com)2024年9月8日。购房款可选择全款、也可以选择分期,如果选择全款最低价格2.8万元/平发米,即使选择分期付款价格也不到3.2万元/平发米,但要在2022年底收房前全部付清,没办法贷款购买。
买房沦为租房?集体土地上房屋“以租代售”问题评析
支付了几百万元的“房款”,实际却只是租来一个20多年的房子?近年来,集体土地上“以租代售”的现象逐渐增多,日渐形成规模。从北京的中国铁建理想家项目,到深圳中兴人才公寓、鸿基新都项目,再到广州黄埔**坊项目、**公馆、***岛项目,这些打着商品房销售“擦边球”的项目,为何一直被曝光,却总是屡禁不止...
还买房?农村集体土地入市!国家谋的这盘“大棋”你又嗅到了多少
因此,集体土地建设租赁住房,投资回报率可以达到6%-8%,这对于很多企业来讲,就有吸引力了。目前,房地产已进入“下半场”,商品房增量空间已触及天花板,未来楼市调控继续控制房价和地价,融资成本继续高企,开发商的利润被进一步挤压。近年来,开发商普遍开始探索转型,但几乎所有的转型探索,不管是转型下游物业或租赁,还是...
国有土地和集体土地的租赁期限最高是多少年?
农村集体土地租赁的最高年限则要根据“集体土地的类型”来看。1、农村集体承包耕地的最高租赁期限为60年以前是30年,但是在十九大后国家对此作出了明确的调整,将在原来承包合同约定的30年基础上再延期30年,因此如果租户是从原承包户获得土地的那一刻开始租赁的,那么最高是可以获得60年的土地租赁年限的。总之租赁...
试点3年, 集体土地建租赁住房艰难探路
截至9月底,北京市已有39个集体土地租赁住房项目开工,可提供房源5.3万余间。这对于集体土地建设租赁住房的各方参与主体来说,不仅从政策层面获得了信心,也从实操层面收获了宝贵的经验。自2017年8月国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》至今,试点城市从13个扩容到18个,从项目选取到落地运营,...