黄奇帆3年前的判断,竟精准预测了中国房地产的现状
而近十年,我国开发的房产中90%以上是作为商品房、产权房进行买卖的,真正用于租赁的不到10%。这样的市场结构是畸形的。总结下来,中国房屋租赁市场有四个不足:第一,作为弱势群体的租赁者缺乏讨价还价的能力,业主可以随意地调整租金;第二,稳定性不够,业主可以随时收回房屋,让租赁者居无定所;第三,租房者由于...
龙年地产关键词|棚改|城投|代建|保障房|房地产|港澳居民|保障性...
2023年是“十四五”规划的第三年,也是保障性租赁住房筹集的关键一年。根据住建部规划,“十四五”时期,全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)。2023年9月12日,住建部披露,全国已建设筹集保障性租赁住房约508万套(间),完成“十四五”计划的近60%,可解决近1500万新市民、青年人的住房困难,完成投资超过4800...
偷换试点概念 50年长租替代销售 北京草桥实业集体土地项目涉嫌违规
然而,根据试点政策,试点地块的长期租赁房最长租期不得超过10年,该项目的50年以租代售又是怎样的试点?北京商报记者在北京市发改委网站找到了一份《关于丰台区花乡草桥村集体租赁住房项目核准的批复》(以下简称《批复》)。《批复》显示,该项目规划总用地面积51286平方米,其中规划建设用地42909平方米,同步实施整理规划...
买房沦为租房?集体土地上房屋“以租代售”问题评析
具体点击历史租地合同的期限可以超过20年?且听律房律地怎么说!查看。在国家试点期间(2015年1月至2019年12月31日),我国城市化加速发展,城市人口大幅增加,为进一步降低租赁住房的建设成本,增加租赁住房供应,同时也为降低集体建设用地直接进入市场对地方政府收入、政府土地储备制度的冲击,2017年国土资源部、住房和...
本市探索完善租购并举住房体系新路 全国首个集体土地租赁房正式运营
从政策出台到项目落地运营,北京集体土地租赁房跑出了2年零8个月的全国最快速度。这背后,是北京营商环境的强力支撑。据悉,市规划自然资源委等多部门共同研究,对集体土地租赁房涉及的行政审批事项精简流程、下放权限。一方面,除立项权限外,项目预审、规划、用地、建设等审批权限均下放至各区政府。另一方面,将成寿寺...
国有土地和集体土地的租赁期限最高是多少年?
1、国有土地的短期租赁最高年限不超过5年;2、国有土地的长期租赁最高年限不能够超过《土地管理法》、《城市房地产管理法》中规定的同类用途土地出让最高年期,在这个范围内具体可租多少年要看租赁合同是怎么协商规定的(www.e993.com)2024年7月28日。不管是短期租赁还是长期租赁,在通过租赁获得了国有土地使用权之后是可以将该使用权进行转...
关于集体土地建设租赁住房政策你了解多少?
2018年1月16日,原国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合下发了《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,表明利用集体土地建设租赁住房已经在试点城市进入实施阶段。为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,通过释放土地政策红利,增加租赁住房供应,缓解住房供...
北京首个集体土地租赁住房首期已于5月底租罄
社会力量参与北京首批集体土地租赁住房北京是最早启动集体土地建设租赁住房的城市之一。2017年11月16日上午,北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,计划在2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。测算下来,未来五年将有40万套的市场租赁住房供应可期。在去年9月份...
北京首个集体土地租赁房来了
7月,北京成寿寺集体土地建设租赁住房项目“泊寓|院儿”正式入市,这也是全国首个集体土地租赁房项目,目前901套房源已公开面向市场出租,第一批235套房源已于5月下旬租罄。作为建设方、运营方,万科将如何做好这笔长达45-50年的生意,把帐算平,继而实现可持续盈利,不仅是政府、村集体和万科关心的问题,也是投资者关...
楼建波:集体土地建设租赁住房试点让租价“应声而跌”?
继九部门启动12个城市租赁改革试点后,国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此项举措对贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”的指导思想,对构建“购租并举”的住房体系的意义,自不待言;但是,目前关于此项举措对房地产业可能产生的影响,以及在实施过程中需要谨慎处...