万科泊寓和龙湖冠寓收入超30亿,长租公寓还好做吗?
其二,抓住纳保大潮的“红利”。长租公寓纳入保障性租赁住房体系,可能会导致失去部分公寓的定价权,但能获得政府相关补助和政策支持,帮助公寓获客,还能有机会发行保租房REIT。庞大的保租房如果通过保租房REIT实现资产推出,也会让房企的资金得到释放。万科泊寓、华润有巢、龙湖冠寓等房企均加入保租房的建设中,租赁住房...
万科为何又看上高端公寓?
同日,泊寓官方发布一则推文显示,万科旗下高端长租公寓品牌——富瑞斯目前已开业3家门店,分别是紧邻深圳福田CBD的富瑞斯·福田店,位于世界级文化总部深圳华侨城的富瑞斯·南山店以及位于成都双塔地标的交子荟·国际公寓。同时,富瑞斯在济南CBD、苏州高新区、深圳太子湾等城市核心区域的门店也即将开业。其中深圳富瑞斯...
租金跌了房子空了!长租公寓何去何从?
还有的企业在积极对接基金等资金方,希望获得支持。此外,各公寓品牌还在通过多种渠道进行营销,尽快把房子租出去。“勒紧裤腰带”成了公寓人的共识。长租公寓的困境不仅仅是个别企业的问题,而是整个行业在当前经济环境下都面临的挑战。从租金下滑到租客流失,再到市场竞争加剧,长租公寓的盈利模式受到诸多考验。虽然一些企...
地产行业未来怎么走?这几家房企给出答案
另外一个方面,作为第一批布局长租公寓的知名玩家:万科今年的长租业务可谓是取得了大丰收,整体业绩与规模已经领先友商好几个身位。据万科集团披露,长租公寓业务自2023年6月起实现单月利润连续回正,实现累计权益净利润回正。由此,万科泊寓加入龙湖冠寓、招商伊敦、华润有巢、乐乎公寓的盈利队列,正式进入正向发展快车道...
万科长租公寓发展大揭秘,从泊寓到富瑞斯的蜕变之路
打开房天下APP,查看更多图片近年来,随着市场需求的变化,万科逐步建立起了从经济型到中高端的长租公寓体系。无论是与年轻白领和自由职业者共同生活的泊寓,还是为城市精英提供高品质生活的富瑞斯,万科都在不断探索和扩展其租赁住宅的边界。目前,富瑞斯已在深圳福田、深圳南山和成都双塔等核心地段开设了三家门店,并将...
全国规模最大长租公寓万科“泊寓”终于要开启REITs了,规模约10亿元
据迈点研究院统计,长租公寓行业平均利润水平仅在2%-4%,现金流回正周期则至少需要6年以上,盈利周期较长(www.e993.com)2024年10月24日。在泊寓推出8年后,万科终于等来了利润回正。去年10月,万科管理层首次宣布,泊寓已自2023年6月起实现了单月利润连续回正,并在9月份实现了累计权益净利润回正,预计2023年将实现整体利润回正。
万科,计划出售长租公寓泊寓部分股权
继7折出售旗下最赚钱的商场(七宝万科广场)股权给领展后,万科或再次出售旗下公司股权变现。近日,市场消息,万科正计划出售旗下长租公寓公司泊寓部分股权,参与谈判的潜在买家包括国企。万科长租公寓5年亏损90亿据悉,从2016年正式以“泊寓”全面切入长租公寓赛道,到真正实现盈利,万科花了足足7年时间。当然,在相当长...
万科多事之春,长租公寓不做了?
此次传出万科将要出售的长租公寓——泊寓,是万科旗下的优质项目之一,也因此成为关注的焦点。截至2023年末,泊寓业务已布局全国32个城市,管理运营房源达23.6万间,开业约18万间。目前,在全国集中式公寓领域,泊寓的规模及运营效率均位列行业第一。在去年10月的万科媒体交流会上,泊寓曾表示,自2023年6月起,泊寓已实现...
10年返租75%!黄埔又一个公寓盘爆雷了!
从过往经验来看,返租公寓确实有成功的,比如万科云城米酷,但要注意,这个案例中的承包酒店为万科泊寓,牌子够大,并直接隶属万科。而出问题的返租公寓,一般至少会有两个不算知名的主体,一个是开发商,一个是承租酒店,股东还互不相同。因为,在绝大部分玩法里,承租酒店都是不挣钱的,轻则要求房东降租,重则直接卷款...
公寓已“死”
卖不出去,就是纸面财富,一堆钢筋水泥壳子而已。其次看租金收益,房地产市场不好之后,关注租金回报率的人越来越多了。目前一些公寓因为价格大跌,租售比也上来了。济南有公寓租金回报率去到8.83%,广州有公寓租金回报率去到7.5%,南昌也有公寓租金回报率可以达到6%左右。