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小窍门:由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。二、签订认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。小窍门:《商品房认购书》都...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。综上,本案判决明确了在商品房买卖过程中,因双方...

签订认购协议但未签正式合同 定金能否退回

11月6日,被告向原告寄送《解除认购协议书通知》一份,主要载明:因原告未在约定时间履行签约义务,被告要求解除双方于2023年10月13日签订的《认购协议书》,原告所交的定金不予退还且所涉房产后续将另行出售,同时追究原告相关违约责任。原告吴某认为其并无任何违反《认购协议书》的行为,诉请法院要求被告某房地产开发有...

购房过程中交了定金后悔了,定金能退吗?

那么,这种情况下,交了定金还可以退吗?律师观点刘亚峰律师观点:原则上购房者若因自身原因(例如不想购买、资金不足等原因),除非认购协议中另行约定,购房者应当承担认购协议中约定的违约责任。其法理依据在于认购协议是正式的商品房合同的预约合同,违反该订购协议不在规定的时限内签订商品房合同本约,应当承担预约合同...

交了定金后,49套深圳的房子却被卖给他人?三棵树起诉房企

随后，三棵树材料与对方签订《深圳市房地产认购书》《补充协议》各49份，约定自签订该认购书之日起5日内，签订正式的买卖合同。三棵树材料也按约支付了购房定金288万元和购房差价款约78万元。三棵树表示，上述房地产认购书、补充协议等签订后，三棵树材料多次要求深圳永恒公司、恒大地产公司办理签订《商品房买卖合同》及...

商品房陷阱99:业主支付定金,开发商不签订本约合同,双倍返还

双方当事人签订认购协议书，出卖人向买受人收取定金，双方之间成立商品房预约合同(www.e993.com)2024年11月22日。后出卖人未与买受人订立商品房买卖合同的，买受人有权要求出卖人双倍返还定金。正文原告彭某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《双铁韵城认购协议书》；2、判令被告向原告双倍返还购房定金40000元；3、判令被告向...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

11月6日,被告向原告寄送《解除认购协议书通知》一份,主要载明:因原告未在约定时间履行签约义务,被告要求解除双方于2023年10月13日签订的《认购协议书》,原告所交的定金不予退还且所涉房产后续将另行出售,同时追究原告相关违约责任。原告吴某认为其并无任何违反《认购协议书》的行为,诉请法院要求被告南宁某房地产开...

【以案说法】签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

11月6日,被告向原告寄送《解除认购协议书通知》一份,主要载明:因原告未在约定时间履行签约义务,被告要求解除双方于2023年10月13日签订的《认购协议书》,原告所交的定金不予退还且所涉房产后续将另行出售,同时追究原告相关违约责任。原告吴某认为其并无任何违反《认购协议书》的行为,诉请法院要求被告南宁某房地产开...

深圳“以旧换新”满一月签订35套,出现首个成功案例

根据深圳“换馨家”活动的流程,换房人在房地产开发企业提供参与活动的住宅项目中挑选新房,并签署认购合同,锁定意向房源;随后中介机构推动旧房交易完成,房地产开发企业和换房人按约定继续购房。旧房未售出的,按约定解除协议,无条件退款。而随着该名客户旧房的卖出,意味着认购合同生效,新房交易也进入流程。

签了合同但没钱付房款,可以撤销吗?

郭某告知其房子马上就要涨价等“有利信息”,引导沈某、林某与某房地产开发商签下《认购协议书》,约定夫妻二人认购某楼盘房屋,乙方(沈某、林某)应向甲方(某开发商)缴纳定金10万元。签订当日,沈某支付某开发商定金3万元,2022年9月30日,原告支付剩余定金7万元。