房贷利率下调月供反而增加?银行人士:调整当月确有可能,次月还款额...

如利率下降,当月利率调整前的计息利率不变,当月利率调整后的计息利率下降,当月总的应还利息会减少。最后来看加总的当月应还款额变化情况。当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加,如当月减少的应还利息等于当月增加的应还本金,当月总的还款额不变,如当月减少的应还利息...

利率下调后房贷月供不降反升?银行回应背后原因

其中，农业银行客服人员表示，对于选择等额本息方式还款的借款人，房贷利率下调后首月月供增加属正常现象，原因是当期利率下调之后，首期还款金额中的本金增加，利息则是按照新老利率组合计算，还款金额增多系本金增加部分超过了利息减少部分，下一期还款金额会减少。对于选择等额本金方式还款的借款人，利率调整后月供会减少。...

房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

其中,农业银行(4.700,-0.07,-1.47%)客服人员表示,对于选择等额本息方式还款的借款人,房贷利率下调后首月月供增加属正常现象,原因是当期利率下调之后,首期还款金额中的本金增加,利息则是按照新老利率组合计算,还款金额增多系本金增加部分超过了利息减少部分,下一期还款金额会减少。对于选择等额本金方式还款的借款人,利率调...

...财经早餐:俄乌紧张局势加剧,金价触及逾一周高位,地缘冲突增加...

汇通财经讯——周五(北京时间11月22日),现货黄金交投于2670附近,黄金本周已连续四个交易日上涨,触及逾一周高位,因人工智能风向标英伟达的收入预期不佳,以及俄乌紧张局势加剧,导致避险需求飙升;美原油微涨,交投于70.13美元/桶附近,俄罗斯和乌克兰相互发射导弹,两国之间的紧张局势迅速升温,市场担心,如果冲突扩大,将影响...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

记者了解到,部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点:第一,分段计息。由于在利率调整当日就要按照新的利率计息,因此,当借款人每月还款日与利率调整日不是同一天时,就会出现在同一个还款周期内执行两个利率的情况。例如,本次多家银行于10月25日调整了存量房贷利率,而小张的贷款还款日为...

今起房贷利率重定价周期最短可调整为3个月

10月31日,人民银行公布的2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%(www.e993.com)2024年11月26日。需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着,如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为3个月,就可能更早地享受到LPR下调带来的优惠;如果贷款人认为未来贷款利率将上...

存量房贷利率调整 有人月降上千也有人“一动不动”

而市民陈先生更是喜出望外。“早上打开建行的银行APP查了,已经成功调整了。因为我的是二套房,执行的是LPR报价加35个基点,所以我调整前的利率是4.55%,调整后的利率降到了3.65%。还款额也从每个月4045.61元降到了3668.3元,算下来少了将近400元,每个月省下的钱够全家吃一顿丰盛的火锅了。”...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

利率降低后,月供变化示意。在利率为5.19%情况下,他以等额本息方式计算的月供为4176.12元,其中包含本金1018.32元,利息3157.8元。在还到第34期时,小明的房贷利率下降至4.3%,他在这一期的本金调整为1178.04,利息调整为3049.5元,合计月供为4227.54元,反而增加了51.42元。

六大行执行存量房贷利率新机制!11月起可申请调整加点值和重定价周期

换句话说,若是购房者存量房贷利率高于这一水平,那就可以申请再做进一步下调。但10月25日存量房贷利率下调后,很多购房者存量房贷利率都在LPR-30BP左右,所以现阶段的存量房贷借款人基本不需要申请调整。当然若是后续借款人的房贷利率明显高于新发房贷加权平均利率,则可以和银行协调沟通调整。总体来看,降低存量房贷利率...

10月LPR降25个基点!叠加存量房贷利率调整,能省多少钱?

为此,叠加此次LPR下调,届时存量房贷利率将大幅度降低,大大减轻还贷家庭利息支出压力。举例,某居民有一套住房,此前房贷利率为LPR不加点,即4.2%,贷款重定价日为每年1月1日。今年以来5年期以上LPR三度下调后(60个基点),房贷利率即调整至3.6%。加上10月25日银行统一调整,存量房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率即为...