物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

开发商逾期交付18天，按照合同，开发商应当向赵良支付9396元延期交房违约金。然而，在实际交房过程中，开发商要求先将违约金统一用10个月物业费、车位或储藏室购买抵用券抵消，再让业主补齐剩余的款项。以赵良遇到的情况为例，物业服务费为3.76元/平方米/月，每月的物业服务费为338.4元，10个月就是3384元。按此...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。天府云城C区至今未交付使用的地下车库开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长...

对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定

一审判决陈某、于某向某置业公司给付合同解除违约金、未按期向银行偿还贷款本息导致的违约金、延迟腾退赔偿金共30万元并无不当。法官后语出卖人设置的格式条款约定因买受人原因致使合同解除的,买受人在承担多重违约金外,需另行支付自房屋交付之日起的使用费,而对出卖人占有购房款期间的利息未约定返还,双方...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

一审判决陈某、于某向某置业公司给付合同解除违约金、未按期向银行偿还贷款本息导致的违约金、延迟腾退赔偿金共30万元并无不当。法官后语出卖人设置的格式条款约定因买受人原因致使合同解除的,买受人在承担多重违约金外,需另行支付自房屋交付之日起的使用费,而对出卖人占有购房款期间的利息未约定返还,双方...

违约金迟延履行期间债务利息计算问题探析

履行期间届满后法律文书确定的一般债务利息,属于迟延履行期间债务利息的一部分,显然不能按照法律文书再单独计算一次。由此可以将执行款分为两部分:履行期间届满时的金钱债务和迟延履行期间的债务利息。据此,按日累计但是不属于一般债务利息的违约金,履行期间届满后无法再计算违约金。然而,这与生效法律文书原意不相符合。

仅用15天 江西抚州中院为66名业主执行43万元延迟交房违约金

据了解,李某辉等人与抚州市某房地产开发公司签订商品房买卖合同,因房地产公司未按期向买受人交付房产,李某辉等人分别向抚州市仲裁委员会申请仲裁(www.e993.com)2024年11月26日。今年4月,抚州市仲裁委员会分别作出仲裁裁决,裁决抚州市某公司应向李某辉等人支付延迟交房违约金共计437269.38元。

开封北大资源未名府341户业主维权无果 延迟一年交房,违约金只赔3天?

然而,在未名府整体项目东边部分楼栋(中建二局承建)停工8个月了至今不开工的情况下,很多业主等来了延迟一年交房的告知书,关键是几乎没有违约金,理由是扬尘污染和新冠肺炎疫情都是不可抗力,共计天数362天,延迟一年扣除362天,等于违约只有3天。很多业主不服,多次到售楼部维权,但都没有结果。北大资源的领导不出面,...

逾期交房的违约金如何计算?

约定的违约金超过根据民法典第五百八十四条规定确定的损失的百分之三十的,一般可以认定为民法典第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,应当承担举证责任;相对人主张违约金约定合理的,也应提供相应的证据。”...

逾期未交房起诉开发商支付违约金获支持

单价为5464.17元,共计购房款为540789元,付款方式为一次性付清。合同还约定被告应当在2020年6月30日前,将具备商品房取得竣工验收备案表、并符合约定的商品房交付给原告;被告逾期交房的违约责任条款中约定,被告逾期不超过60日,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付...

延迟交房两年 法院判开发商付违约金81万

开发商延迟交房被判支付违约金81万2015年2月2日,朱某与合肥市同智房地产开发有限公司(下称“房产公司”)签订了一份《商品房买卖合同》,购买商铺一套,建筑面积为751.56平方米,房款总金额为375万余元,房屋交付期限为2015年5月1日前。合同约定,最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付...