这4个楼层不能碰,不好住不好卖,选房子“最好精明点”

近期房地产市场数据显示，高层住宅中的"黄金楼层"（一般在6-12层之间）最受购房者欢迎，市场溢价率能达到5%-10%。而顶层、底层和门面房的市场表现则相对低迷，成交周期普遍较长，且议价空间较大。特别是在二手房市场，这些特殊楼层的房源往往需要降价15%-20%才能顺利成交。买房选择楼层，看似是个简单的事情，实则暗...

高层住宅如何选择楼层?建筑学家:这3层才是真正的“黄金楼层”

通常在比较高的高层住宅中,8层左右属于低楼层的房子,而8层左右的房子也属于“黄金楼层”。中高楼层的房子虽然居住体验很高,但是也有一个很大的缺点,就是出行太过依赖电梯,任何人都无法保证电梯永远不会出故障,当电梯出现故障的时候,或者因为一些灾难而无法使用电梯的时候,中高楼层的出行问题就会凸显出来。而8层左...

5年后,这4类房子或将一文不值,已经有人开始抛售

一旦电梯出现故障或维护不及时,高楼层住户的出行将受到严重影响。更为严重的是,在火灾等紧急情况下,高楼层住宅的救援难度极大。由于消防云梯的高度限制和楼层间的垂直距离,高楼层住户往往面临更加严峻的逃生挑战。这种潜在的安全隐患,无疑为高楼层住宅的居住价值蒙上了一层阴影。二、高昂的维护成本与老化问题随着时间...

购买高层房子时应选择几楼?有哪些注意事项?

5.价格因素:不同楼层的价格差异可能较大。高楼层通常价格较高,但视野和环境质量也更好。购房者应根据自己的经济能力和居住需求做出选择。6.社区设施:楼层的选择还应考虑社区的配套设施,如幼儿园、学校、商场等,以及交通便利性。总之,购买高层房子时,楼层的选择应综合考虑多个因素,包括采光、通风、噪音、电梯使用...

低楼层和高楼层房子如何选择?

在选择房产时,楼层的高低是一个重要的考虑因素。低楼层和高楼层各有其独特的优势和不足,了解这些差异可以帮助购房者做出更符合自己需求的决策。低楼层房子的优势:低楼层房子通常指的是地面以上的一至三层。这些楼层的房子有几个明显的优点。首先,低楼层房子通常更容易进出,不需要等待电梯,这对于有老人或小孩的家庭...

房产中介透露:有4种房子不能买,不好住还卖不掉,容易砸手里!

④无电梯：老社区的建筑一般都是六层左右的楼房，没有电梯设施，特别是对住在高层的家庭来说，每天上下楼尤为辛苦，尤其是对老人和儿童来说(www.e993.com)2024年11月15日。⑤出售困难：如果你的购买目的仅是作为临时居住，那么未来转手时会非常困难。尽管这类房子单价低，但由于面积大，总价也不菲，普通购房者往往不会考虑此类二手房。房地产经纪...

专家坦言:不论一栋楼多少层,仅这三层为黄金楼层!

在买房选择楼层时,最佳楼层通常应是大楼的1/3到2/3之间。假如你们小区的楼栋共有21层,那么最佳楼层就是7到14层之间。在这个楼层区间,无论是采光还是空气都非常不错。如果是景观楼,那效果会更好,人站在阳台上,不会有眩晕的感觉,能够尽情欣赏周围的美景。

国内高层住宅小区的发展与隐患

“贫民窟”小区不是无稽之谈三联生活周刊:相比多层或小高层住宅楼,大规模建设高层、超高层住宅楼,有什么样的优势和劣势?尹稚:从开发角度来讲,最大的优势是楼面地价能降下来,房价就能降下来。比如说一亩地征下来后花的钱,盖1万平方米的房子,均摊下来后每平方米地价占多少,我们把它称为楼面地价,你盖得越高...

中国小区的高层住宅未来会“贫民窟化”吗?

“贫民窟”小区不是无稽之谈三联生活周刊:相比多层或小高层住宅楼,大规模建设高层、超高层住宅楼,有什么样的优势和劣势?尹稚:从开发角度来讲,最大的优势是楼面地价能降下来,房价就能降下来。比如说一亩地征下来后花的钱,盖1万平方米的房子,均摊下来后每平米地价占多少,我们把它称之为楼面地价,你盖得越高...

换了三次房子才懂:不管多有钱,都不要买这“3个楼层”

01、不建议买的楼层①不买二楼二楼是返水层,也叫喷粪层,内行人就知道,二楼再便宜都不要买。有位网友跟男朋友去看房,看中了一套二楼的房子,楼间距很大,通风采光都不错,户型板正,得房率高,价格还巨便宜,看着特别喜欢。可回家跟他做建筑的老爸一说,说绝对不能买,最便宜也不能买,说如果她买二楼的话...