这地楼市放大招!率先调整住宅转让个税政策
住宅全部按普通住宅计征个税,自10月1日起,个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,此次政策在提及取消普通和非普通住宅标准时,首次明确挂钩个税政策进行调整,明确住宅全部按普通住宅计征个税。这也意味...
楼市利好政策或还有后续 专家认为税费成本有一定的调整空间 豪宅...
合富研究院有关人士告诉记者,首先是增值税及附加税方面,如果证满两年,不提供发票则征收5.3%的全额税,计算公式为税局评估价/(1+5%)×5.3%;而提供发票征收的是5.3%的差额,具体是(税局评估价-上手发票价)/(1+5%)×5.3%。个人所得税方面,无论是普通住宅还是非普通住宅,证满5年且是唯一住房,免收个税;但如果...
“强心剂”注入升温中的楼市 “银十”有了新期待
普通住宅与非普通住宅在“契税和增值税”等交易税费方面存在显著差异。例如,北京的普通住宅首套契税为1%至1.5%,而非普通住宅首套税率统一为1.5%。增值税方面的差异则更大。在房产证满两年的情况下,普通住宅免征增值税,非普通住宅则需按差额征收增值税,税率为5.3%。“按照过去的经验,税费的下调将产生极大的‘...
亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了
不满5年的房子,不管是普宅还是非普都得按5%的征收率全额缴纳增值税。如果是满5年的非普住宅,需差额增收,但过户价低于原登记价,计算是负数,则不需要征收增值税。实际上,房产的增值税不是我们字面理解的“增值”概念。房产增值税早年叫做营业税,在征收营业税条件下,卖房子不管赚不赚钱,都需要缴纳营业税。201...
税局明确了!7月起,企业和个人出租房屋,要交这些税!
1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。3、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的,可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的,不能...
税务局已明确!2024年“个人转让股权”标准,8月起就按这个来!
一、个人转让股权需要缴什么税?税率是多少?1、个人所得税个人转让股权,按“财产转让所得”缴纳个人所得税,应纳税额=(股权转让收入–股权原值–合理费用)×20%(www.e993.com)2024年10月22日。个人股东转让公司股权(非上市)个税处理一览表注意:个人股东以分期收款方式转让股权,不能分期缴纳个人所得税,应当将整个股权转让行为视为一次...
近期12366纳税服务平台15个精选答疑(20240617)
登记为增值税一般纳税人的新设立企业,从事国家非限制和禁止行业,且同时符合设立时从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元两项条件的,设立当月依照有关规定按次申报有关‘六税两费’时,可申报享受‘六税两费’减免优惠。按规定办理首次汇算清缴后确定不属于小型微利企业的一般纳税人,自办理汇算清缴的次月1日...
2024北京买房政策,看这一篇就够了!
答:只要个税或社保,其中任何一个达到要求,便可获得北京买房资格。个税方面和社保,指从申请月的上一个月开始,往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税和社保。自2012年12月18日起,补缴社保不予认可。5.什么情况下补缴个税或社保,不影响买房资格?
二手房交易税费该如何计算?
对于房屋未满2年的情况,增值税及附加的征税标准为网签价除以(1+5%)再乘以5.65%。而对于已满2年的普通住宅,免征增值税及附加;非普通住宅则需要根据差价除以(1+5%)再乘以5.65%来计算税费。差额等于合同价减去原购买价减去交易中的税金和合理费用。按照规定,增值税及附加以及接下来要提到的个税应由卖家承担,但实际...
兰州官方回应房屋交易增值税从1%涨到20%:应为个税,且政策无变化
据红星新闻,日前,有网传消息称,兰州市的房屋转让增值税将从1%上涨至20%。9月22日,记者致电兰州市住房和城乡建设局政策法规科,接电话的工作人员表示,建议咨询税务热线12366。当天,有税务热线的工作人员表示,网传消息中的税种指的可能不是增值税,而是个人所得税,且个人所得税的政策一直没有发生过变化。据...