房贷利率转LPR需去银行办理,具体渠道及注意事项

如果LPR一直下行,转LPR会更划算,利率会更低。因为新的房贷利率是按LPR加点来执行的。以2019年12月LPR利率4.8%为例,可以计算出4.9%利率的加点值为0.1。如果在8月20日之前转LPR,按照7月20日的LPR利率4.65%计算,则新的房贷利率是4.65%-0.1%=4.55%,这个利率更低了。注意:请及时办理房贷利率转换,遵循银行公告渠...

LPR按兵不动 1年期3.1%5年期以上3.6%

10月25日起,在央行引导下,商业银行对存量房贷利率又一次进行批量调整,对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将加点幅度调整为不低于-30BP,对于所在城市目前还存在新发放房贷利率加点下限的,调整后也要符合政策下限要求。这次调整预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析...

存量房贷利率调整新机制出炉:可更改重定价周期,明确加点值调整规则

调整后，客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点政策下限（如有），重新约定的LPR加点值应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。其中，全国新发放房贷利率平均加点值=央行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均...

加点数都是LPR-30bp,为啥执行房贷利率不一样?

而2024年1月1日的LPR为4.2%，那么调整前客户的房贷利率为4.2%，调整后房贷利率4.2%-30bp，则执行3.9%；到2025年1月1日的LPR如果仍执行当前LPR3.6%(今年2月20日从年初4.2%调为3.95%，7月22日调为3.85%，10月21日调为3.6%)不变，客户的房贷利率在“重定价日...

11月1日起新老房贷利率偏离幅度达30BP时 可调整LPR加点值

10月31日,国有六大行相继发布完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告,主要变化是:第一,当新老房贷利率偏离幅度达30个基点(BP)时,存量房贷客户可以申请调整贷款利率在LPR基础上的加点值;第二,客户可以申请重新约定贷款重定价周期,有三个月、半年、一年三个选项,不过在房贷存续期间只能调整一次。多家银行公告称,将...

事关住房贷款利率定价机制调整,工行发布具体细则和常见问答

也就是说,您贷款的LPR加点值-全国新发放房贷利率平均加点值>30BP时,如您所在区域当前未设置房贷利率下限,您可申请将贷款的加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP(www.e993.com)2024年11月28日。例如,您的贷款利率为LPR-20BP,人民银行10月31日最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%,考虑到上季度(即7-9月)公布的5年期以上LPR算术...

存量房贷利率下调,为什么有的没降到3.3%?相关疑问这篇都回答了

存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。因此，基于不同人的LPR不同，导致了利率不同。2.银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，于10月25日开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。3.当地目前新...

LPR降了,但广州、南京、苏州部分银行贷款浮动加点却上调

广州汇丰银行的工作人员告诉记者,最近,加点有一定的回调,目前首套房贷利率是LPR-74BP,为2.86%。广州是利率最“卷”的城市之一,首套房贷利率通常为LPR减去75BP、85BP、90BP甚至100BP,不过主流银行是减去75BP。LPR下降之前,汇丰银行的首套房贷利率最低可以做到2.85%,减去了100BP,为广州最低。招商银行广州某支行的...

3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

如果选择“LPR+加点”浮动利率,那么先计算加点数值,4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%,加点-0.39%确定后固定不变。小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日,利率水平会随LPR的变化而调整,如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%,那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31...

年内LPR第三次下调,房贷利率再创新低!

但值得注意的是,由于不同购房者商定的重定价日有所差异,此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点,而由于多数购房者重定价日为次年1月1日,本次LPR的调整或需到明年初才可下调。以上海举例来看,2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP,此时购房的购房者,若重定价日商定为次年...