房贷利率新机制来了:哪些情况可调加点值?重定价周期要不要调?

2024年10月25日,发放贷款的商业银行通过批量调整将其房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点,利率调整为3.9%;若12月公布的5年期以上LPR维持在3.6%,2025年1月1日,该借款人的房贷利率将调整为3.3%(LPR-30基点)。

今起国有六大行实施存量房贷利率新定价机制 调整加点值与重定价周期

例如，借款人的贷款利率为LPR-20BP，央行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到对应季度（即7月份至9月份）公布的5年期以上LPR平均为3.85%，则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP（3.33%-3.85%）。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP），借款人的贷款加点值为-20BP，高于-...

六大行执行存量房贷利率新机制!11月起可申请调整加点值和重定价周期

根据公告，自11月1日起，浮动利率的存量房贷客户，若贷款市场报价利率（LPR）加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值+30基点（BP），可申请调整LPR加点值。按照最新全国新发放个人房贷加权平均利率计算，所有加点值高于-22BP的存量房贷借款人均可与银行协商，将加点值调整至-22BP，不过，10月25日绝大多数借款人的加...

存量房贷利率常态化调整细则来了!利率加点值调整触发条件是什么...

例如，今日，中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，当季5年期以上LPR均值为3.85%，则对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52BP，则调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，即所有加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与银行协商，将加点幅度调整至-22BP。业内人士表示，考虑到10...

中国银行:11月1日起,可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重...

2.固定利率/人行基准利率贷款处理固定利率/人行基准利率贷款需先申请调整为LPR浮动利率贷款,再申请发起LPR加点值调整。转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率(LPR)的差值。转换仅限一次,转换完成后,不能申请转回按固定利率或基准利...

交通银行明日起常态化调整存量房贷利率,可调整重定价周期

固定利率或采用基准利率定价的存量房贷,如需申请变更合同定价条款,须先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款(www.e993.com)2024年11月25日。转换时,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。转换成功后,在贷款剩余期限内,不能申请转回按固定利率或基准利率定价。对于目前存在首套、二套及以上新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深...

招商银行:11月1日起实施存量房贷利率新机制

(三)对于固定利率或贷款基准利率定价的房贷,客户需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款(以最近一个月LPR转换为加点形式,加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值),再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后,不得再转回固定利率或贷款基准利率。

多行官宣!批量降存量房贷利率 LPR-30bp!25日统一调整

(一)贷款市场报价利率(LPR)贷款如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP,则LPR加点幅度高于-30BP的,将其LPR加点幅度调整至-30BP;LPR加点幅度不高于-30BP的,将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP,则LPR加点幅度高于加点政策下限的,将其LPR...

工行存量房贷利率细则来了!首套房统一调整为LPR-30BP,北京二套...

举例说明,对于首套房贷执行固定利率的借款人,如果利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详,该行将在后续公告。

多家银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP

例如,小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可...