房贷利率新机制来了:哪些情况可调加点值?重定价周期要不要调?

值得注意的是，工商银行针对客户关心的问题进行解答时指出，10月25日银行方面已批量调整了存量房贷利率，大部分房贷利率调整至LPR-30BP，加点值（-30BP）较全国新发放房贷利率加点值（-52BP）高22BP，暂不符合调整条件，当前您无需提出申请。建设银行方面则补充说明，部分固定利率贷款及采用基准利率定价的贷款，如转换...

今起存量房贷利率加点幅度和重定价周期可调整 有房贷的你如何最优...

从各大银行公告的调整规则来看，只有已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率存量商业性个人住房贷款（简称存量房贷），才能重新约定贷款利率加点幅度和重定价周期。个人商业用房贷款、个人商住两用房贷款、个人住房公积金贷款以及公积金商贷组合贷款中的公积金贷款部分，不在适用范围内。那么，借款人如何向银...

今起国有六大行实施存量房贷利率新定价机制 调整加点值与重定价周期

新定价机制主要包括两方面内容：一是调整贷款利率在LPR（贷款市场报价利率）基础上的加点值（以下简称“加点值”，可为负值）；二是变更重定价周期的约定。偏离度超30BP可协商调整今年9月29日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布的《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第1...

广发银行:10月25日开展存量住房贷款利率批量调整工作

北京、上海、深圳,首套房贷加点幅度可调整至-30BP,二套及以上房贷利率加点幅度可调整至相应政策下限。3、对于存量固定利率房贷,以最近一个月公布的LPR为定价基准转换为加点形式的浮动利率贷款,再将加点幅度调整为不低于-30BP(低于-30BP的不调整)。4、对于以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷,以最近一个...

重磅!工行官宣:存量房贷利率25日调至LPR-30基点!下调细则出炉,有...

对于当前为固定/基准利率定价的贷款,您需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。举例说明,如当前您首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作...

...合同约定为浮动利率的,商业性个人住房贷款借款人可与银行业...

央行:自2024年11月1日起,合同约定为浮动利率的,商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期(www.e993.com)2024年11月22日。在利率重定价日,定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。自2024年11月1日起,浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到...

六大行执行存量房贷利率新机制!11月起可申请调整加点值和重定价周期

北京五环外的二套房利率政策下限为-25BP，低于-22BP，可申请调整的房贷利率加点值则为-22BP。上述调整均基于浮动利率的存量房贷客户，六家国有银行明确，固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷客户，需办理利率定价转换后，方可申请。绝大多数借款人短期内无需调整据了解，此次国有银行调整LPR加点值源于人民银行9...

建设银行:11月1日起客户可申请利率加点幅度调整等申请

1．加点值调整申请。浮动利率贷款客户可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“加点值调整查询”，查询是否符合协商变更加点值条件。符合条件的客户，可以按系统提示，提交加点值调整申请。2．“固转浮”申请。申请“固转浮”的客户，可以登录建行手机银行、建行智慧...

降息了!五年期贷款市场报价利率下调至3.95%

根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

房贷利率“二选一”咋选更划算?央行给出答案

按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。央行称,目前大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准,但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要...