奋楫争先的南海②|从农村土地改革破题 南海全域整治“点土成金”

简单来说，低效建设用地自愿腾退复垦，可获得地券指标；原有的厂房、仓库等非住宅物业，可以折算后形成房券；不适宜复垦为连片农用地的现状建设用地复绿后可以形成绿券，按照一定比例奖励新增建设用地指标。借着“三券”政策的改革契机，逢涌村将355亩土地分4个片区进行复垦复绿。一期为“地券”项目，由政府将地块统...

女教授买农村房子十几年后房主反悔起诉,女教授被强制带离

1、王某和李某签订的《房屋买卖协议书》,有效吗?农民要修房子,需要向政府部门申请宅基地,而出售房子时,实际上是连着宅基地一起卖的。《土地管理法》规定,农村土地只允许本集体经济组织内部成员之间的转让,不是本集体经济组织内部的成员不得转让。《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法...

土改:艰难破冰 - 上海致公

1988年4月12日,对于农村土地制度而言,是一个重要的改革转折点。这一天,第七届全国人大第一次会议通过了宪法修正案,删除了“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”的条款,明确规定:“土地使用权可以依照法律的规定转让”。这是立法上第一次明确农村土地流转的合法地位,土地出租自此开禁,...

让最严格的生态环境保护制度真正“长出牙齿” 人民法院全方位筑牢...

“涉案土地大多以苗木移栽、农业养殖等‘合法’名义签订土地流转协议,但实际多用于非法采石、采矿、采土、办企业、建厂房等非农用途。有的村民委员会、村民小组等基层组织为谋取利益,甚至主动实施破坏农用地犯罪行为。”吴兆祥说,土地管理法第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者...

司法护航乡村振兴!这家法院发布白皮书+典型案例|原告|法官|法庭|...

五、涉土地案件数量变化稳定,流转程序较为平稳近五年,受理涉土地流转案件207件,占涉农案件总数28%,历年收案数量稳定在50件上下,主要案件类型为土地租赁合同纠纷。整体而言,涉土地流转案件调撤率较高,约57.42%,反映农村土地流转推进过程较为顺畅平稳。六、涉邻里纠纷案件数量整体下降,和睦风俗不断形成...

农村承包地可以买卖了?农村土地承包新规来了,5月起实施,有5点要注意

承包经营地互换的要求比较简单,有3点:1、互换双方是属于同一集体经济组织的农户;2、互换后的承包期限不超过承包期的剩余期限;3、法律、法规和规章规定的其他事项(www.e993.com)2024年11月10日。互换前,一定要去承包地发包方备案。5.总结总的来说,此次农村土地承包新规的出台,不仅是为了更好地保护农民在土地方面的权益,也是为了保护农村...

河南部分农村土地流转失控现象调查:有村民签“空白纸”协议

在河南省驻马店市泌阳县杨家集镇二铺村,据多名村民反映,在基层的土地流转中,村干部也会参与其中决定辖区内土地是否流转,且程序“简单粗暴”。一般由村委会“口头相告”,还曾签过“空白纸协议”。泌阳县杨家集乡村民称曾在土地流转中被签“空白纸协议”,签名和手印最后被莫名印在承包合同上(央广网记者汪宁...

非法转让、倒卖土地使用权无罪辩护要点

转让土地使用权罪,亦不构成挪用资金罪。青岛市城阳区人民法院经审理查明:2009年,被告人栾钢先得到青岛中央商务区A-1-8地块对外招商投资的信息,同年3月31日,被告单位瑞驰投资公司与商务区开发建设公司签订《协议书》,约定由瑞驰投资公司对青岛中央商务区A-1-8地块A区进行开发建设及土地摘牌。同年12月,栾钢先以...

刘艳 刘聿澄丨辨析与溯源:一个关于农村土地经营权析出路径的话题

三、关于土地经营权析出路径的误判四、农村土地经营权的析出求源余论土地经营权构成农村土地“三权分置”的重要内容,学理上的争议颇多。对土地经营权析出路径的解释,当前的学理研究缺乏现实考量,而相关政策阐释中又存在理论误判,需要兼顾学理基础和改革实践两个层面的考虑去重新解析土地经营权析出问题。土地经营权的...

未签协议 上百亩土地被流转 承包地被流转,谁说了算?

●根据《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》:没有农户的书面委托,农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地,更不能以少数服从多数的名义,将整村整组农户承包地集中对外招商经营。焦点二:基层政府是否可以放手不管?●东坝镇干部认为:土地流转的主体是村组,只要村组和业主谈妥就行,...