来势汹涌的房地产行业代建
代建模式目前公认的优点是:高增长、高盈利、抗周期高增长:虽然目前代建行业市场规模相对不大,但主流观点认为2020~2025年代建市场规模复合增速可达23.2%,未来有着较大的增长空间。高盈利:代建业务的利润率较高主要归因于轻资产业务模式,此外代建公司可在不同项目中重复应用标准化运营,亦可通过调整产品、设计及规格提供...
2024-2030年中国市政工程行业项目规划及投资动向前瞻报告
12.5.1主要模式主要类型12.5.2主要模式的优缺点12.5.3管理模式的不同点12.5.4管理模式问题分析12.5.5管理模式优化策略12.5.6代建制管理模式内涵12.5.7代建制管理模式问题12.5.8代建制管理模式建议12.6EPC总承包模式下市政工程项目的质量管理与成本管理分析12.6.1EPC模式相关介绍12.6.2...
合肥积极探索的安置房“代建制”模式有何优点→
合肥积极探索的安置房“代建制”模式有何优点→为实现棚改安置房又好又快建设,让征迁群众早日回迁安置,合肥市在加快棚改安置房建设过程中积极探索“代建制”新模式,加快了项目建设进度,缩短了项目建设周期。纳入我市2021年棚改计划的新站高新区磨店家园二期、北岗花园二期和新店花园二期项目,是我市首批采用“代建制...
“代建制”试点中的三种合同模式
缺点二:投资人(“政府投资主管部门”)不是“合同当事人”,政府投资主管部门在选定代建单位后,实际上不可能对项目投资资金的运用和工程建设施工进行有效监督。第三种模式:“三方代建合同”模式是北京、武汉、浙江代建制试点采用的模式:政府投资管理部门与代建单位、使用单位签订“三方代建合同”。北京市是由“发改...
常州海事处综合业务用房代建制的思考与建议
3、代建制的不足代建制作为一个新兴的工程管理模式,在法律制度、风险控制等方面存在一些缺点。其缺点表现如下:第一,建设项目的立项报建主体与项目法人主体不是同一法人。项目代建制前期的立项、报建等工作由代建单位申报,这些给土地许可证、规划许可证、建设行政主管部门的招投标、合同备案、施工许可以及最后办理资产...
“代建制”——工程项目管理的探索
这种方式的优点是:建设单位和代建单位的分工比较明确,可操作性强;强化了建设单位的地位和作用,监督作用强(www.e993.com)2024年9月7日。缺点是:对不具备工程项目组织管理的单位,前期工作有一定的难度;同时代建单位的作用有所淡化,没有完全发挥其代建功能。另外一种形式是根据项目代建过程中各阶段的工作内容,将代建分为前期、实施两阶段,根据代建...
加快实行代建制 遏制高校基建腐败
(具体项目)上转到宏观(决策)调控上,让代建单位组织管理工程实施过程中的具体事务,解决了包括分散管理、重复设置机构在内的一系列问题,能够充分发挥代建单位的专业化优势;代建制模式有利于解决高校基建专业人员不足问题,对大多数基建专业人员较为缺乏的高校而言,引入代建制,可有效规避自身专业人员不足的弱点,降低管理的...
代建制应首推竞争选择代建单位模式
这种模式的优点是方便协调建设中的各种问题,政府易于管理。缺点是代建单位由政府设立,难以承担独立经济责任,难以通过合同管理方式对其行为进行制约,一旦出现“三超”问题,无法通过处罚代建单位挽回损失。由于业务处于相对垄断地位,且人员工资出自财政,代建单位将会缺乏提供优质管理服务的压力及动力,不利于代建事业的长久发展。
代建制的风险与防范措施
总之,我国当前尚未完全具备实行代建制的配套条件,如果在目前的情况下大面积推行代建制,则其优点可能难以充分发挥。三、我国代建制风险的防范对策要防范代建制的风险,就应完善代建制的配套制度:1、进一步完善政府投资工程的造价管理制度严格的工程造价管理制度可以尽量缩小R,从而降低代建单位与施工、监理单位以及中介...
我国房屋预售制度的回顾及猜想
1、零成本的预收款消失,若维持原先杠杆水平,则需用有息负债代替,杠杆成本上升,经营风险亦相应上升;若降低杠杆水平,则规模增速受到制约,无法享受上行周期因加杠杆带来的好处;2、相较于2年左右的建设周期,预售制下资金回笼周期可以压缩至1年甚至更短,极大地加快了房企的资金周转,若推行现售制,资金回笼周期则会延长...