小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
在严跃进看来,目前,在“取消物业”的呼声中,容易犯的错误是扩大“业主自治”的权利,贬低“物业管理”的价值,让两者成为对立面,进而加剧了矛盾。他认为,这种想法容易产生情绪化行为,即根据业主的自我感受做判断,而忽视了物业管理本身的复杂性和成本要求。他告诉记者,一些“罢免”物业公司后依然可以管理较好的小...
上海最大社区炒物业:自治还是乱治?
实际上,社区自治既有优点也有缺点。优点是能够更好地保障业主的权益,使业主能够直接参与到社区管理中来,提高了社区管理的透明度和公正性。缺点是如果缺乏有效的管理和协调机制,可能会导致社区管理的混乱,甚至引发业主之间的矛盾和冲突。对于其他社区来说,可以从康城的事件中得到一些启示和建议。首先,要建立健全的社...
“业主自治”如何实施?若无法实施有何替代方案?
然而,在实际操作中,业主自治可能会遇到多种障碍,如业主参与度不高、管理经验不足、资金管理不透明等问题。面对这些挑战,社区管理者需要寻找替代方案来维持小区的正常运作。替代方案之一是聘请专业的物业管理公司。物业管理公司通常具有专业的管理团队和丰富的管理经验,能够提供包括安保、清洁、维修等在内的全方位服务。...
炒掉物业实行自治给业主发放68万红包,是什么制衡了“官僚”弊端
这些或缺少责任感、或难以沟通的内在与外在的各种问题,其实都是一种管理上的困境。要突破这种困境,需要人有足够的耐心和决心去克服问题、解决问题。但是,在旧的模式下,物业并没有这个动机去克服这些问题。然而,在“小区自治”这种新的模式下,居民既是管理者,也是被管理的人,他们内在有责任感去维护自己的切身...
业主自治自管小区时,那些常见难题的解决思路和办法
二、业主自治的用工风险问题小区有物业公司时,其服务人员中的保安,保洁,工程维修等等,都是与物业之间存在直接的雇佣关系,其劳保,保险自由物业公司这个雇主去承担。而业委会直管时,你依然要雇人来干这些具体活儿(某些“聪明人”说,这些都可以直接外包。实际上,这块儿外包费用绝不是一般小区能承受的)。
老旧小区业主自治的“恒升样本”
“买这个小区就是看中它的位置和有中央空调、热水等优点(www.e993.com)2024年10月17日。”业主吴婷说,刚入住时,大家也确实享受到了中央空调带来的好处,但没几年中央空调出现了问题,接着丢车、停电、停水,问题逐渐增多,以至于部分业主都搬离了。“不过你再看看现在,俺小区可是发生了很大变化。”业主张孝红接着说,现在小区最令业主津津乐道的是...
现如今成立业主委员会有哪些利弊?为什么小区自治这么难?
1.业委会最大的弊端就是在需要决策时,业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会,且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话,那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则,估计能够真正成立属于业主的业委会很难。
遏制物业管理财务乱象 部门监管与业主自治都不能少
这个条款看似空泛,实际上是引领整个立法的思维,也是物业管理活动当中必须遵循的原则,它突出了业主的自治作用。虽然物业管理立法始终把维护业主的利益放在突出的位置,但公权力对业主自治活动的干预是有一定边界的。他呼吁所有业主都应学法、懂法,善于利用法律的武器来维护自己的权利。
桂林小区业主与物业间矛盾难调和 物管自治容易夭折
不过,业主自治的好处可以想见。首先,可以简化组织结构。去掉物管公司这一中间环节后,物业管理成本自然大大降低,业主也无需再为可能的乱收费、做假账买单。其次,自己的物业自己管,业主不但有了财产权,更直接拥有了对小区服务的选择权和决定权,相应地也增强了主人翁意识。
7000户大社区业主欲自治经营
小区业主自管,有一个优点是降低物业管理的成本,但小区的管理不能以此为目的。自管不是今后的发展方向,根本是要改变目前的物业管理体制。如果小区实行自管,物业管理一定要专业化,聘请专业的管理人员。此外,业委会要保持监督者的身份,对管理者进行监督。