产权年限大缩水!广州东方文德广场公寓实为二手房源改建

“离北京路步行街200米,一手公寓,现楼交付,28500元/㎡起……”近日,一些中介在社交平台上发出广州市越秀区文德路东方文德广场公寓的出售信息,称“2字头”单价可购50年产权的一手公寓。真有这样的好事?新快报记者实地走访发现,东方文德广场的所谓“一手公寓”,实为写字楼改建而成,以“公寓”之名重新包装入市。...

“2字头”买东方文德广场“一手公寓”?实为写字楼二手房源改建...

▲部分中介宣称东方文德广场是“50年产权一手公寓”,实际上是二手房源改建,产权仅剩30年。??东方文德广场公寓内部情况。“离北京路步行街200米,一手公寓,现楼交付,28500元/㎡起……”近日,一些中介在社交平台上发出广州市越秀区文德路东方文德广场公寓的出售信息,称“2字头”单价可购50年产权的一手公寓。真...

广州东方文德广场公寓:二手房改建背后的真相

东方文德广场的物业费用达到了12元/㎡,远高于普通公寓的物业费。此外,由于这些房源被定义为二手出售,购房者还需支付额外的契税和印花税。如今市场上存在不少改建的“公寓”项目,它们原本多为办公用地,经过改建后以公寓名义出售。尽管这类产品在投资上可能显得门槛较低,但实际上存在诸多隐患。产权年限缩短直接影响着...

总价17.2万起!甩卖的地铁口公寓,能捡漏吗?

以建面约29㎡为例,参考总价30万、租金1300-1800元/月,忽略税费、物业费等成本,粗略计算年租金回报率在5%-7%,相对较高。还有,物业服务、房屋品质等,不仅影响未来的生活质量,也关系到在二手房市场的流动性。在小红书等社交软件上搜索“万达茂公寓物业”等关键词,整体评价一般。万达茂这几套“甩卖”的公寓,...

...日光盘”再现744批客户抢332套房,公寓验资摇号,土地市场也热闹

“9·29”新政发布后，深圳新房市场非常热闹，除了住宅出现“日光盘”，就连公寓项目开盘也要“摇号”。看公寓也要“验资”在房地产火热时期，由于不限购不限贷，商务公寓等公寓类产品曾是投资客“狂欢”的空间。不过，随着房地产市场渐冷，多数公寓学位积分低、商用水电标准加上二手公寓交易税费成本较高以及其他一些...

“日光盘”再现、公寓验资“摇号”……深圳楼市火爆

“9·29”新政发布后,深圳新房市场非常热闹,除了住宅出现“日光盘”,就连公寓项目开盘也要“摇号”(www.e993.com)2024年11月19日。看公寓也要“验资”在房地产火热时期,由于不限购不限贷,商务公寓等公寓类产品曾是投资客“狂欢”的空间。不过,随着房地产市场渐冷,多数公寓学位积分低、商用水电标准加上二手公寓交易税费成本较高以及其他一些限...

上海戈登公馆(官方网站)戈登公馆地址-戈登公馆公寓楼盘详情

1、契税:普通住宅:90平米以下:1%。90-140平米:1.5%。140平米以上或是非普宅:3%。商业房或公司产权:3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。一、房地产交易税费包括哪些?房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、...

上海静安精装公寓(官方网站)内外联公寓地址-内外联公寓楼盘详情

1、契税:普通住宅:90平米以下:1%。90-140平米:1.5%。140平米以上或是非普宅:3%。商业房或公司产权:3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。一、房地产交易税费包括哪些?房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、...

如何计算二手公寓的税费

对于非普通住宅(如商业用途的房产),如果卖方持有房产不满两年,可能需要缴纳增值税。税率通常为5.6%,计算基础是房屋的交易价格。例如,如果您的二手公寓交易价格为100万元,那么需要支付的增值税为5.6万元。4.土地增值税土地增值税是对土地增值部分征收的税费,适用于非普通住宅。计算方法较为复杂,通常由专业评估机构...

二手公寓税费怎么算

契税是购买二手公寓时最主要的税费之一。其计算方式通常是根据房屋的交易价格的一定比例来确定。具体比例因地区而异,一般在1%到3%之间。例如,如果您的二手公寓交易价格为100万元,契税率为1.5%,那么您需要支付的契税为1.5万元。2.个人所得税如果卖方在持有房产不满五年的情况下出售,可能需要缴纳个人所得税。这一...