商品房预售制度的特点是什么?

通过预售,开发商可以提前回收部分投资,减少了对银行贷款的依赖,降低了财务成本。2.价格锁定机制:购房者在预售阶段购买房屋,通常可以锁定当前的市场价格,避免了未来房价上涨带来的额外支出。这种价格锁定机制对于购房者来说是一种风险规避的手段,尤其是在房地产市场价格波动较大的情况下。3.供需调节作用:预售制度在...

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

典型意义房地产交易市场中，开发商与购房人签订预购协议或认购协议，约定具备商品房预售条件时与购房人签订正式商品房买卖合同，但因商品房价格发生大幅变化，开发商或购房人拒绝继续履行预约合同，另行出售或另行购买商品房可能获得更大利益。在利益驱动下，一方违反预约合同约定，拒不与对方签订正式商品房买卖合同，...

民法典宣传月│房屋预售广告中的气派府门被用做商用,业主能否要求...

很多商品房预售广告的内容已经决定了其法律性质为要约邀请,很多内容都含有抽象、模糊、夸张的特点。商品房预售广告认定需要具体问题具体分析,本案的判决依法平等保护民营企业的合法权益,有利于全面贯彻落实党中央、省委关于优化民营企业发展环境,依法保护民营企业、促进民营经济壮大的重大决策部署,为民营经济发展营造公平、稳...

北京市市场监督管理局关于印发《北京市商品房销售明码标价规定...

(一)开发企业名称、房地产经纪服务机构名称、商品房预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、房屋用途、容积率、绿化率、车位配比率。(二)装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯、电梯等基础设施配套情况。(三)当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、楼号、楼层、房号、户型、层高、建...

五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例

《示范单位与实际交付标准差异确认书》约定了样板房为红线标识阳台范围，实际交付时为封闭阳台，客厅无推拉门。凌某、周某均在该确认书上签字确认，某房产公司尽到了提示义务。双方在合同中对阳台的封闭形式没有约定，用砖封闭没有违反双方约定。根据双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十二条第（二）款“...

『官方』上海桃花源售楼处:满足生活层次的进阶

7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点(www.e993.com)2024年11月11日。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。

全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨

商品房预售合同对商品房应当具备的装饰装修及设备标准进行了明确、详尽约定的,应当认定商品房的交付条件包括装修工程的完成,在合同约定的交房日期届满时涉案商品房装修工程未完成的,买受人享有拒绝收楼的权利。装修工程已经完成,但是存在装修瑕疵的,在不严重影响正常居住的情况下,可认定涉案商品房已具备交付条件。

拯救楼市没有“一招鲜”的政策,京沪现阶段全面取消限购的可能性不大

就目前而言,如果取消商品房预售制度,转而采取现房销售模式,将导致销售周期拉长、成本增加,最终会转嫁到房价上,对购房者不利。以下为对话全文:2024年楼市“小阳春”会如期而至,成交量增长会进一步缓解房价下跌问:今年的楼市“小阳春”会出现吗?会表现出哪些特点?

猛!房地产迎来11大利好!

10、改革商品房预售制度近三年房企暴雷,有些消费者买了房,竟然收不了房!交了了首付款,每月供着银行贷款,房子还没出地面,甚至还是图纸,收房遥遥无期!回应社会关切,“决定”提出“改革商品房预售制度”,给消费者带来新希望,将让买房更安全可靠。消费者买房的付款进度,确实应该与房子的工程进度紧密相连。首付应该...

解读7月21日重要会议《决定》对于地产表述

(2)改革商品房预售制度。就是逐步由预售向限售转型。一方面,根据克而瑞统计,重点城市目前现售房已经占到30%的份额;另一方面,2023年以来,期房销售下降,现房和二手房(2023年)销售增长,意味着市场需求的新特征是所见所得、立马就住。向限售转型也是倒逼的,因为各地政府被烂尾楼、保交楼、保交房、信访等折磨的焦头烂...