内审干货——商业管理审计之租赁合同中“三金”
1.第一步:看三金标准与合同约定商铺出租合同,无论是业主直租,还是由商业托管出租,都需要约定这三金。如果没有约定或缺项,就可以视同管理缺陷提出来。(1)履约保证:是一种履约保证,商户跑路或未到期撤场,就不再退钱,其金额一般是一个月的租金,也有特别的。(2)水电押金:水费、电费的押金,避免撤场后欠下...
李兴&张晓光:合同僵局的司法终止规则适用 | 微课程
关于合同僵局,王利明老师有一个定义:在一方履行合同出现根本违约的情形下,守约方不同意解除合同,违约方又不享有合同解除权,在这样的情况下,合同的履行出现一种进退两难的僵局状态。简单的说,就是合同无法继续履行,到达当初当事人设定的目标终点,又无法解除其效力,回到合同起始点,所以进入一种进退两难的僵局状态。对,...
常金光&李建伟:AI对合同起草审查的影响
当然是要看具体情况,有学员说在绍兴的一些上市公司老板,凡是一代老板就喜欢合同简单一点,反而二代从国外留学回来的老板就喜欢复杂一点,这就是要匹配当事人的喜好并且还要匹配交易。然后就是要有文本之间的先后关系。一个交易里面有先后签多个,那么他们之间的协同,包括管辖是不是要统一、效力的优先关系、文本之间的配...
1500万买的商铺,空了6年没人租,亏80%,同位置的住宅翻了几倍
因此,这种步行街,个人零散出租就无所谓,你租给谁都行,购房条约上只会大概约定一个比例,比如说几号铺不能做餐饮,几号铺不能做服装等,平均分配一下,无伤大雅。这种步行街普通个人可以买,但赌性很大。不是一般的大,是非常大。因为你买的时候,步行街还没建好,就算建好交房了,运营出名气也要好几年。你买...
王利明:民法典合同编总则重大疑难问题
所谓的合同僵局主要是最近几年在审判实践中产生的新情况、新问题,主要表现在房屋租赁、建筑工程承包等领域,包括长期合同中的此类合同。举例而言,甲因经营需要向乙租赁了一个商铺,租赁合同中约定租期为五年。然而在租赁半年之后,由于实体店经营过于不景气,承租人甲蒙受了巨额亏损,只能转变经营方式转向线上经营。如此一来...
法官《民法典》解读:“合同僵局”如何破解?
案例二:2015年,游某与A公司签订商铺租赁合同,由A公司将某商铺出租给游某,租期届满日为2019年12月31日(www.e993.com)2024年10月19日。2018年12月,游某向A公司发出解除函,称其需要转移经营地,故提前解除合同。发函当日,游某实际搬离了商铺。2019年4月,A公司起诉要求游某支付2019年全年租金及延期付款违约金。游某则反诉主张解除租赁合同。
大咖开讲 || 王健林:用深刻教训换来的商业地产操盘心得
Part3只租不售做商业地产要切记这一点。在这方面,万达有深刻的教训。我们现在有21个购物中心,前10个购物中心,有部分商铺是销售的,一共卖了9万多平方米。如果从单一销售的角度来看,是很成功的,全国每平米均价3万多,卖了几十亿,但是这10个项目竣工后,虽然也进行了招商经营,还是有5、6个出现了问题。什么...
男子非法集资逾110万元 被通缉后遥控国企行贿
除租赁合同,双方还签订了《利益分成合同》,耀生服装批发市场每月向潘维曦控制的国商公司缴纳小业主铺位出租收入差价的20%。2010年5月1日起,为方便计算,潘维曦的利益分成固定为每月26.2万元。耀生服装批发市场负责人谢保雄在一份笔录中说,共向潘支付了1200万元,每月由中怡公司副总经理王海收取。2007年8月,荔湾区法院...
最高法●承租人只有租赁债权关系的情形,如何具有排除执行权能
③阳光公司总经理胡雄健在案涉《房屋租赁合同》签订后不久就成为库玛公司监事等事实,认定库玛公司在签订上述合同时并非善意第三人。实务总结本案案情非常简单,在参照适用《执行异议复议规定》第31条的问题上没有任何异议。最高人民法院也是维持了本判决,可以说是31条的模板案例,作为指导性案例来供大家参考。