房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说?

第二种情况比较少见,会出现本金和利息都增加,导致月供上涨的情况,这通常与银行的计息规则或还款日期有关。例如10月有31天,比其他月份多一天。这多出来的一天利息,也可能让月供稍微高一点。简单来说就是虽然利息少了,但本金加得更多,所以最后算下来,每个月要还的钱反而多了,这就出现了利率降了,月供反而涨了的...

35万首付在北京买房,北漂抄底「超级老破小」

橙子每个月可承受的月供是3000多元，这个数字跟她现在的房租十分接近，只要能付得起首付，月供就等于交房租了。已经在房山买房的女孩刘小小在做买房预算时算了一笔账，她的月供不能超过公积金和现在的房租共和，她从月供额度倒推出一个贷款总额，加上她能负担的首付，就是她的购房预算。对于月薪不到2万的年轻人而...

『官』森兰万安境售楼处|森兰万安境开发商售楼处电话

橙子每个月可承受的月供是3000多元,这个数字跟她现在的房租十分接近,只要能付得起首付,月供就等于交房租了。已经在房山买房的女孩刘小小在做买房预算时算了一笔账,她的月供不能超过公积金合现在的房租共和,她从月供额度倒推出一个贷款总额,加上她能负担的首付,就是她的购房预算。对于月薪不到2万的年轻人而言,...

...超预期”,有人一来就“横扫”3套,总价5000万,销售加班到凌晨一点

销售员加班到凌晨一点上午看楼近百人“早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的能建天河麓誉府销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了...

美元降息,可以乐观一点点了

眼下看,中国房地产最大问题还是有效需求不足、收入不足。而老百姓没能力购房原因,很大程度还不是受限于首付,而是多年月供压力巨大,后者让其不敢冒然出手。事实上,最新2024年8月全国首套房平均利率3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。按道理这相对于20、21年4、5个点高利率已...

21解读丨史上最低!公积金贷款利率下调0.25个百分点 购房人:用掉...

公积金贷款利率下调0.25个百分点购房人:用掉首套房名额炒股第一步,先开个股票账户“比之前传闻的降得少一点(www.e993.com)2024年11月28日。”5月17日,宋韵(化名)看到央行发布的公积金利率下调新政后说,最近半年来她正在苏州看二手房,酝酿用掉人生中的首套房名额。由于苏州公积金贷款额度较高,宋韵打算申请最高额度80万,再结合商业贷款,购买...

重磅政策刺激下适合买房吗?专家:当下的确是入市选房的好时机

大多没有资源、不是人口流入型的小城市,买房则要谨慎考虑。当下买房门槛降低,首付比例降低,但是月供压力较大,是否适合换房?宋红卫:现在换房可能要稍微谨慎一点。原因如下:现在房地产市场的很多问题其实在于房地产之外,跟整个的收入、工作稳定有很大的关系。如果当下有房子住,短期内没有特别急迫的换房需求,收入、工作...

王瑞民:购房决策更加理性 购房者对政策宽松预期加大

“之前,选房子是按照房价40%的首付和中介费等加一起,准备买房子的钱。2023年12月14日,北京楼市新政出台后,首套房首付比例下降,不仅压力会小一点,而且房子可选择的范围也变大了。”对于“90后”李丹来说,在预算有限的情况下,降低首付比、下调房贷利率,就有机会选择在地理位置和生活配套相对更好一点的小区。

史上最低!公积金贷款利率下调0.25个百分点,购房人:用掉首套房名额

此次利率下调0.25个百分点后,购房人能节省多少月供呢?以100万元的公积金贷款总额计算,调整前5年以上首套住房公积金贷款30年等额本息月供总额为4270元,调整后月供为4136元,减少了134元。公积金贷款利率触达史上最低水平的同时,央行还将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房...

已执行!多城"商转公"恢复、公积金调整,以后每月又可以少还一点了…

毕竟,“商转公”的最大好处,就是缓解购房压力,月供压力。具体能省多少钱?我们以合肥为例,目前首套住房公积金贷款的年利率:1-5年为2.6%,6-30年为3.1%。如果贷款60万、30年,商业贷款的利率按3.75%来算,等额本息每月的月供为2778.69元。如果转换为公积金贷款,安装3.1%的利率计算,每月的月供约2562元。