房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例
2003年5月18日,王强刚与赵晓秋签订农村房屋买卖协议,约定“原王强刚住宅有四间房屋,同意卖给本村赵晓秋,协议内容如下:一、住宅面积267平方米,东西长14.15米,南北长18.86米;二、住宅四至;三、出售房屋价值5000元;四、协议签订之时,买方以现金方式付给买方”。该协议加盖了北京市怀柔区H村村...
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政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。4.房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场:一级市场是指国家土地管理部门(市国土管...
农村土地买卖合同应如何撰写?
合同中必须详细描述所买卖土地的具体位置、面积、边界以及土地的使用现状。包括土地的权属证明文件,如土地使用权证或承包经营权证等,这些都是证明土地合法性的关键文件。3.交易价格及支付方式明确交易的总价格以及支付方式和时间表。支付方式可以是一次性支付或分期支付,每种方式都应有明确的条款和条件。此外,还应包...
农村土地买卖的合法程序是什么?
一旦权属确认和土地评估完成,买卖双方可以签订正式的土地买卖合同。合同中应详细列明土地的具体信息、买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。合同签订后,通常需要进行公证,以确保其法律效力。4.缴纳相关税费土地买卖过程中涉及多种税费,包括土地增值税、契税、印花税等。买卖双方需按照当地税务部门的规定,及时缴纳...
农村土地买卖的合法流程是什么?
合同签订后,买卖双方需共同前往当地土地管理部门办理过户手续。这包括提交必要的文件,如身份证明、土地权属证明、买卖合同等,并缴纳相应的税费。6.领取新的土地权属证书过户手续完成后,买方将获得新的土地权属证书,证明其为土地的合法所有者。通过上述流程,农村土地买卖可以确保在法律框架内进行,保护买卖双方的合法...
03年,内蒙古女子16万买500平住宅,15年后拆迁,卖家:分我150万
于是,一个想买,一个想卖,两人便约好时间准备签协议(www.e993.com)2024年10月18日。当时这份房屋买卖合同上的几个重点是一个没落下,连几棵杨树都写得清清楚楚。院子面积是557.8平方米,同时也写明了两间平房的具体面积,分别是58.4平方米和87.7平方米。聊完所有细则后,魏思丽为了帮助刘亚云,多给了她5千元凑了个整数,以16万的价格成交了...
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10、土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。11、房子的居住时间...
农村宅基地能不能买卖? | 白驹·守正 - 精案解析
农村宅基地、买卖、合同效力裁判焦点农村宅基地是仅限于本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。且该集体经济组织成员对该宅基地只有使用权,没有所有权。土地所有权属于集体所有。因此,一般情况下,宅基地买卖的效力在认定上以无效为原则,以有效为例外。
漫谈|土地流转合同别乱签 这些内容需警惕
首先,村干部没有权利替村民做主,而国家规定,土地流转的过程一定要本着自愿原则,在承包方和经营方同时在场的条件下,协商好土地租赁的相关事宜,然后才能进行签字盖章。我的老乡遇到的这种情况,属于违法行为,只要他本人没签字,就是无效合同。目前,我国土地流转的方式主要有土地互换、土地出租、土地入股、宅基住房,还有...
小产权房买卖合同有效吗 要分为这几种情形
1、本集体组织成员之间买卖小产权房我国法律明文规定,农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实,且不违反法律或社会公共利益...