人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、陈...
邢法案例 | 政策性、惠民性土地租赁合同不宜随意解除
另外,考虑被告的合同履行成本,本案所涉土地上冷库建设面积较大,被告前期投入成本巨大,而农产品仓储回本盈利周期较长,上游农产品价格波动对于本案租赁合同的履行影响较大,正是基于此,原被告约定较长租赁期限,以实现双方利益的平衡和最大化。因此,在涉及本案租赁期限特别长、落实政策性、惠民性目的土地租赁合同时,承租...
最高法院关于买卖不破租赁的17个裁判观点||房产律师
观点一:债务人以其公司房产、土地使用权抵偿债权人欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的租赁合同,故不适用“买卖不破租赁”原则。案号:(2020)最高法民申3044号裁判理由:根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条(现为《民法典》第七百零三条、第七百二十五条)的规定,租赁合...
屋顶分布式光伏项目典型争议及司法裁判观点
(二)房屋缺失建设工程规划许可证会导致租赁合同无效《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。”因此,若项目所涉房屋未取得建设工程规划许可证、建设用地...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
”该规定以条款转介的方式将此类问题划归《中华人民共和国土地管理法》等法律规制,故本案土地租赁合同的租赁期限不应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定,曹村经济社的上述主张欠缺法律依据,本院对此不予支持”(www.e993.com)2024年9月8日。经检索,实践中裁判观点以前者为主流,即大部分法院裁判认为集体建设用地租赁期限超过二十...
王飞|从“规则主导”到“政策主导”的历史性转变——英国Patel v...
欧盟法院明确指出,绝对禁止限制竞争合同的一方当事人主张权利并不能实现欧盟法律鼓励竞争的效果,而只能是推翻这样的效果。欧盟法院的上述观点,很明显是从公共政策的角度进行了分析。对于不当得利诉请中涉及非法性问题如何处理,《报告》在总结了英国法院的案例后认为,在不当得利诉请中,非法性所起的作用并不大,因为...
最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例
当地公安机关对有关人员进行了处罚。2018年5月,户县渭丰乡某村民委员会撤村合并为陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会,2021年7月6日,该村民委员会起诉请求解除《土地承包合同》。裁判结果陕西省西安市鄠邑区人民法院一审认为,冯某汉在租赁土地期间,涉案土地被长期撂荒,2018年至2021年期间该土地存在长期...
最高人民法院民一庭:民事审判29个前沿问题
这样才能既不违反法律的规定,维护法律的权威,又能使纠纷得到妥善处理,保持整个社会的稳定、和谐。当然,如果该协议符合《合同法》规定的合同无效的情形,也应当认定为无效。如果具有《合同法》规定的可以变更或者撤销的情形,也应当依法予以变更或者撤销。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》...
【每日学法】关于房屋买卖与租赁纠纷的46个裁判观点
裁判观点:首先,关于诉讼时效的援引。民法典第一百九十三条规定,人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。因此,诉讼时效的援引应当以承租人提出相应抗辩为前提。其次,关于租金的诉讼时效。房屋租赁合同约定按期给付的租金,其性质属于定期履行债务。定期履行债务是当事人约定在履行过程中重复出现、按照固定的周期给付的...