富森美:家的乐园项目开发成本结转存货,是否还有房地产业务?

尊敬的投资者您好,公司项目开发成本主要是家的乐园项目的开发成本,具体详见《2023年年度报告》中“报告期内正在进行的重大的非股权投资情况”章节,其中可出售部分的开发成本结转为存货,谢谢!

如何准确估算房产价值?这种估算方法有哪些潜在的局限性?

收益法:适用于投资性房产,通过预测房产未来的收益并折现到当前价值来估算其价值。这种方法的局限性在于,它依赖于对未来收益的准确预测,而这受多种不确定因素影响,如租金波动、运营成本变化等。此外,折现率的选取也会显著影响估算结果。成本法:通过计算重建房产所需的成本来估算其价值,考虑了土地价值和建筑成本。这种...

如何估算自己房屋的市场价值?

2.收益法如果您的房屋是出租物业,收益法可能是一个更合适的估价方法。这种方法基于房屋产生的租金收入来估算其市场价值。计算时需要考虑租金收入、运营成本和资本化率。3.成本法成本法是通过计算重建或替换房屋所需的成本来估算其价值。这包括土地价值和建筑成本,减去折旧。这种方法通常用于特殊用途的房产,如历...

九江房地产新政发布!

房票购房奖励最高为该房票房屋货币补偿款的20%(其中最高5%由所购新建商品房的房地产开发企业承担),以开具房票时间至购房时间(商品房合同备案时间)分阶段递减,超过12个月购房不再享受。房票不找零,一张房票可用于购买一套或同一项目多套商品房,也可多张房票购买一套商品房。由自愿承担房票购房奖励的房地产开发企业...

真的吗,房地产要被取代了?

再说一个可怕的数据,光是房地产的负债成本就接近我们国家近1/3的资金总量,估算下来大概有90万亿的人民币。两相结合,意味着什么?光是空置房就占据了房地产整个负债链条近2/3的体量。也就是说,如果大家长现在就宣布放弃这部分空置房流动性的盘活,将会有多可怕,大家可以自行想象下。

中央发文,这条地产赛道变得更火了!

以青岛为例,此次首批试点贷款18.5亿元,支持收购首批存量住房项目7个,涉及房屋总套数2319套(www.e993.com)2024年11月22日。如果按照贷款上限占80%物业估值来看,18.5亿元贷款对应23.13亿存量房产,而2319套的套均价值为96万元。如果按照套均面积90平米以下计算,那么对应的收购成本为1万元/平米左右,而青岛二手房挂牌价,从2018年以来常年是在2万元/平米...

房地产估价通常采用哪些方法?

成本法则是基于重建或替代成本来估价。这种方法适用于特殊用途的房产,如学校、医院等,这些房产很难找到直接的市场比较。估价师会计算土地价值加上建筑物的重建成本,减去因房龄和磨损导致的折旧,从而得出房产的估价。剩余法通常用于开发项目或土地的估价。这种方法首先估算开发完成后房产的总价值,然后减去开发成本和开发商...

当下地产市场情形,成立“国储公司”是解吗?

当前地产去库或需“收储”政策进一步加码。目前全国商品住房广义库存去化周期为37.78个月,参照在2015年启动的上一轮地产去库存政策中的库存数据,假设将当前的去化周期消化至31个月左右,大致需要去化7亿平方左右的商品住宅,按当前9421元每平米的均价简单估算,大致所需消化的库存货值在6.5万亿元左右。考虑到当前商品房成...

国海研究·最新热门深度·2024年7月版

其中,房地产开发经营业企业的产出采用主营业务收入减去成本,这两个指标均来自房企财务报表;其他行业附属开发经营产出为法人单位所属产业活动单位情况综合表里面的经营性收入。截至2022年末,我国共有10.3万家房地产开发企业。2023年,全国商品房销售额11.7万亿元、销售面积11.2亿平方米,房地产开发投资达11.1万亿元。

2023四季度中国住房租赁企业规模排行榜

测算假设如下:开发成本按3500元/平方米估算;保租房租金按周边房屋平均租金9折估算,年均涨幅2%,出租率95%;运营成本占租金收入30%;土地年限70年,开发周期按2年估算,从第3年开始出租;不考虑项目退出、融资和企业所得税。经测算,3个案例项目的IRR在5%-6%左右,基本可以“算得过来账”,项目获取成本的降低有效提升了...