维稳!中国住房金融市场告别往昔繁荣,进入全新拐点
8月31日,中国人民银行(下称“央行”)、国家金融监督管理总局(下称“金融监管总局”)发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(下称《通知》),要求商业银行通过“借新还旧”或重新约定合同利率等方式,落实下调存量首套商业性个人住房贷款利率事宜。央行货币政策司司长邹澜介绍,调整完成后,大部分符合要求的...
任泽平:中国住房存量研究报告
根据2000年、2010年两次人口普查,我们估算2000-2010年城镇住房增量达92亿,而2001-2010年城镇竣工住宅面积合计67亿平、拆迁约15亿平(依据房龄面积结构估算)、农民带房入城约7-10亿平,尚余30-33亿平未被统计。1.2研究思路与主要假设鉴于上述情况,我们的研究思路是:以2000、2010年人口普查数据公布的家庭户住...
任泽平:中国房地产十大预测
从供给看,1978-2022年中国城镇住房套数从约3100万套增至3.6亿套,套户比从0.8增至1.09。相比美国、日本的1.17、1.16,德国、英国的1.03、1.02,国内住房从供给短缺到总体平衡。总体看,中国20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过,存量住房套户比近1.1和房地产新发展模式加快构建,标志着中国房地产市场告别高增长阶段。
如何避免失去三十年?——下半年房地产市场展望
然而,根据我们的测算,2024-2030年,我国住房需求总量约65亿平,年均新增住房需求约9.3亿平/年,并不会大幅下跌至较低水平。我们预计2024年,我国年新增城镇居住需求约9.4亿平,其中刚性需求3.4亿平、改善性需求3.6亿平、更新需求2.4亿平;预计到2030年,我国住房需求缓慢下降至9.1亿平方米,其中,刚性需求2.5亿平、改善性...
【招银研究|宏观深度】人口老龄化:中国趋势与特征
中国特征:规模巨大、后发加速、未富先老、结构分化当前我国已处于深度老龄化社会,相较其他主要经济体呈现出四大特征。一是老龄人口总量大。联合国估算,2021年我国老龄人口近1.88亿,接近欧洲和北美地区老龄人口之和(2.08亿),占全球老龄人口总量近四分之一(24.3%)(图16),较1990年大幅上升5.8pct。我们预测,中性情...
旧文新读 | 我国住房保障模式选择与政策优化:政府如何权衡“倒U...
然后根据研究揭示的住房保障经济规律,使用相关数据估算了我国住房保障支出占GDP比重的基准,并进一步通过政府支出基准与实际支出的比较,对我国现行住房保障模式进行了估判,进而探讨了制度和政策的可持续性问题(www.e993.com)2024年9月17日。研究中我们形成了关于住房保障模式选择与政策优化的六点认识:(1)政府住房保障支出水平在一个国家通常会随社会...
学术报告 | 袁昕:拐点之后的住房与社区规划变革
原创袁昕中国城市规划导读9月24日,在由中国城市规划学会住房与社区规划专委会承办的2022/2023中国城市规划年会专题会议七“住房与社区·研究与探索”上,袁昕院长作题为《拐点之后的住房与社区规划变革》的特邀主题报告。本文字数:3022字阅读时间:10分钟...
中金展望2024年中国宏观经济:GDP名义增速6.3%,从内生探底到外生复苏
从1985年到1990年,东京商业地产的价格上升了143%,住宅价格上升了118%。同期东京商业地价上升了198%,住宅地价上升了143%(图表8)。这种情况下,房地产调整导致日本企业信贷萎缩,出现了所谓的“资产负债表衰退”,本质上是企业的债务问题严重,去杠杆压力大。我们的估算显示,中国上市公司持有的地产占其总资产的比重平均...
国海研究·最新热门深度·2024年7月版
假定城镇与农村居民自有住房服务增加值之比为41,可得青岛城镇居民自有住房服务的虚拟价值为170.5亿元。利用城镇常住人口、人均住房建筑面积、商品房销售均价粗略估算青岛市城镇居民住房市价为3.5万亿元。假定住房自有率为75%,可粗略算出青岛市2020年居民自有住房的虚拟租金收益率仅为0.66%,显著低于全国重点40城1.9%的平均...
【首席推荐】人口老龄化:中国趋势与特征
中国特征:规模巨大、后发加速、未富先老、结构分化当前我国已处于深度老龄化社会,相较其他主要经济体呈现出四大特征。一是老龄人口总量大。联合国估算,2021年我国老龄人口近1.88亿,接近欧洲和北美地区老龄人口之和(2.08亿),占全球老龄人口总量近四分之一(24.3%)(图16),较1990年大幅上升5.8pct。我们预测,中性情...