【华创·每日最强音】探究土地增值税|金工+地产

房地产项目竣工结算后,应缴纳土地增值税总额计入利润表的税金及附加科目里。税金及附加主要为土地增值税,2023年招商蛇口、保利发展、万科A土地增值税分别占税金及附加81%、79%、82%。主因是税金及附加里并不包含企业所得税、增值税。企业所得税是对企业利润进行征税,税金及附加影响的是营业利润之前的损益,因此企业...

税局限制房企选择成本分摊方法,应退土增税变巨额补税 该怎么办

土地增值税清算中,扣除项目分摊方法是房地产开发企业取得整体地块分期开发或者同时开发多个项目的,或者同一项目中建造不同类型房地产时,对共同成本如何在不同清算单位或不同类型房地产间进行分摊的方法。常见的分摊方法有:建筑面积法(包括总建筑面积、可售建筑面积、已售建筑面积、套内建筑面积、计容面积法占比等)、占...

个人转让房地产土地增值税计算及优惠政策解析

土地增值税应纳税额=〔转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕×适用税率评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。与转让房地产有关的税金包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税。评估费用可以在计算土地增值税时扣除,但个人隐瞒、虚报房地产成交...

商品房交易税费怎么算

个人所得税的计算基于房产的增值部分,税率为20%。但是,如果房产持有时间超过5年且为卖方唯一住房,通常可以免征个人所得税。3.增值税对于非个人出售的房产,如开发商或企业出售的房产,可能需要缴纳增值税。增值税的税率通常为5%,但具体税率和计算方法可能因地区和房产类型而异。4.印花税印花税是购房者在签订...

一般纳税人存量房交易涉及的税费

因此,符合条件的小型微利企业,可享受上述优惠政策。三、土地增值税(卖方缴纳)以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行四级超率累进税率:增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。应纳税额=增值额×规定税率-扣除金额×速算扣除系数...

房屋大税怎么收费标准

对于非普通住宅(如商业用房、办公楼等),如果持有时间未满两年,出售时可能需要缴纳增值税(www.e993.com)2024年11月27日。增值税的税率通常为5.6%,计算基础是房产的成交价格。4.土地增值税土地增值税是对土地增值部分征收的税种,主要针对房地产开发企业。对于个人出售房产,一般不涉及土地增值税。

税金怎么计算

对于非普通住宅(如商业用房),如果持有时间未满两年,出售时可能需要缴纳增值税。增值税的税率通常为5.6%,计算基础为房产的出售价格。4.土地增值税土地增值税是对土地增值部分征收的税种,适用于房地产开发企业。个人在出售房产时,如果满足特定条件,也可能需要缴纳土地增值税。税率根据增值额的不同档次而有所不同,...

近期12366纳税服务平台15个精选答疑(20240617)

登记为增值税一般纳税人的新设立企业,从事国家非限制和禁止行业,且同时符合设立时从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元两项条件的,设立当月依照有关规定按次申报有关‘六税两费’时,可申报享受‘六税两费’减免优惠。按规定办理首次汇算清缴后确定不属于小型微利企业的一般纳税人,自办理汇算清缴的次月1日...

“六税两费”优惠,变了!税局刚刚提醒!

二、我公司如符合享受“六税两费”减免政策,“六税两费”的减征幅度是多少?答:自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加...

财产和行为税热点问答(一)

答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面...