【广发??早间速递】来访认购维持高位,五部委推动供需两端政策改善

本周政策情况:财政发力推进土储收储,重启货币化安置城改旧改。中央方面,财政部允许专项债用于土地储备,支持用专项债收储保障房,研究取消普宅和非普宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。住建部等5部门赋予城市政府调控自主权;降低利率、首付比例及税费;通过货币化安置,新增100万套旧改;年底前将“白名单”规模增加4万亿...

【中国银河总量】五部委地产“组合拳”怎么看? ——10月17日关于...

对存量和新增住房、土地进行结构性调整;二是白名单项目贷款政策大幅加码,至明年年底翻倍至4万亿元,支持地产项目的信贷需求;三是新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,采用货币化安置,提振房地产开发投资、降低存量商品房库存,估算投资规模或在1万亿元左右;四是明确收购闲置土地,除专项债资金之外,还有政策性银行专项...

【中国银河总量】五部委地产“组合拳”怎么看? ——10月17日关于...

对存量和新增住房、土地进行结构性调整;二是白名单项目贷款政策大幅加码,至明年年底翻倍至4万亿元,支持地产项目的信贷需求;三是新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,采用货币化安置,提振房地产开发投资、降低存量商品房库存,估算投资规模或在1万亿元左右;四是明确收购闲置土地,除专项债资金之外,还有政策性银行专项...

疫情防控新闻发布会|上海预拨急需用款的旧改项目100亿元

今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。五是降低制造业项目用地成本。保障重点转型区域制造业用地规模。协调推进桃浦、南大、吴淞、吴泾、高桥等重点区域整体转型,降低项目落地成本。六是提高存量土地投资强度。精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化...

广州市城市更新税收指引(2021年版)出台,助力旧改稳步向前!

目前广州村改多采用“改造主体公司代建安置房”方式,实际承担的复建安置房建设支出(不包括权益面积部分向村集体组织、村民取得的收入),改造主体公司需按无偿提供建筑服务缴纳增值税,同时允许计入改造主体公司的土地增值税扣除项目。看点04融资区房屋建设、销售环节...

新鸿基“减持”佛山最大旧改项目 港资房企加速出售内地物业

“从去化率来看,项目的销售情况并不算差,尤其是考虑到去年下半年市场处于调整,但新鸿基本次减持股权,很有可能是出于利润角度的考虑”,广州一家上市房企的营销总监告诉记者,港资房企的盈利模式并非是高周转开发,而是通过长期持有土地,获取土地增值的红利(www.e993.com)2024年11月29日。但作为三线城市的佛山,近年来土地价格缺乏溢价空间,高周转并非新...

广东发“旧改”新政:2/3权利人签字就可申请政府裁决搬迁

在市县政府实行财政奖补的基础上,省统筹整合使用相关财政资金,实行土地增值税补助政策,切实加大对市县的支持力度,推动解决“工改工”项目及公益性改造项目收益率低甚至没有收益的问题。二是降低改造项目税收负担。对经政府确认由市场主体承担拆迁工作的单一主体归宗改造项目,定性为政府征收(收回)房产、土地并出让行为,...

广东土地增值税预征规定是什么?如何预征

4、按照《土地增加税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增加税的,可以预征土地增加税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。”...

城市更新/三旧改造项目的税筹技巧!绝对干货

二、收购更新/旧改项目后自行改造的税筹技巧实践中,在某特定项目拟进行城市更新/三旧改造的前期阶段甚至萌芽阶段,越来越多的开发商会选择对原权利人进行资产收购/股权并购,取得目标项目后直接以新土地权利人的身份完成自改。这就产生了城市更新/三旧改造项目收并购的第一个类型——收购更新/旧改项目后自行改造的模式...

广州政企联合旧改样本:保利琶洲模式如何实现“帕累托改进”

另一方面,政府收入看似减少,实则增加。在改造过程中,政府不用投入,只收取基础地价,然后由企业来承担改造成本,政府不承担风险。实际上从动态来看,从整个建设开发周期来看,政府的综合收益并没有减少,反而有可能有所增加,单土地增值税一项就可以平衡掉所谓地价偏低带来的超额利润。