取消“豪宅税”步伐加快 如政策落地,深圳过户价800万元非普通住宅...
只要不符合两者中任一条件,都属于“非普通住宅”。目前深圳绝大多数楼盘容积率都在1.0以上,所以“非普宅”的主要判断点在于面积。按照深圳现有的一套过户价800万元、登记价300万元的非普通住宅计算,若取消非普宅标准,增值税将减免23.81万元、增值税附加税节省1.40万元、个人所得税节省3.6万元,合计将节省28.81万元。这...
非普通住宅标准或将退出楼市,专家:从制度上鼓励购买“好房子”
一般来说,在新房办证、二手房买卖交易、公积金贷款时,针对普通住宅和非普通住宅会有一定的区分,两者执行不同的契税、增值税税率,首付比例和贷款利率也有不同,近期出台的契税购房补贴比例也有差别。如果取消划分标准,调整税费政策,从“豪宅”降级的房产,也能享受税费优惠,交易成本大降。上海易居研究院副院长严跃进...
深圳公积金租房“100%提取”政策续期一年
取消普通住宅和非普通住宅标准,交易税费将极大地下降,比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。他预计,土地增值税预计或将取消预缴,直接转到竣工验收后的清算环节,这将给开发商节约土地价款1%—3%的税负。李宇嘉表示,税收政策将会是后续的重点,未来可能还将降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等。在刚需...
取消“豪宅税”步伐加快
取消普通住宅和非普通住宅标准,交易税费将极大地下降,比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。他预计,土地增值税预计或将取消预缴,直接转到竣工验收后的清算环节,这将给开发商节约土地价款1%—3%的税负。李宇嘉表示,税收政策将会是后续的重点,未来可能还将降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等。在刚需...
楼市政策“组合拳”公布!
“组合拳”怎么打?概括起来,就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15...
如何计算二手房税费以避免额外支出?二手房税费的计算方法和注意...
二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税(适用于非普通住宅)、土地增值税(适用于非普通住宅)以及印花税等(www.e993.com)2024年10月21日。其中,契税和个人所得税是购房者最常接触到的税种。二、契税的计算方法契税是根据房屋成交价格的一定比例来计算的。具体比例因地区而异,通常在1%至3%之间。例如,如果房屋成交价为100万元,契...
天津重磅发布!事关房地产
一是取消普通住宅和非普通住宅标准。住宅全部按普通住宅计征个人所得税,自2024年10月1日起,个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%。执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。二是2024年4月30日莆房联办〔2024〕2号文件取消“限地价控房价”政策施行之日起,新出让经营性...
多地出台稳楼市政策,买新房可推荐工作、统筹安排入学,税收优惠成...
值得注意的是,莆田市在新政中首次明确了个税调整政策,住宅全部按普通住宅计征个人所得税,个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时,执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。业内人士认为,个税和增值税税率的下调将降低二手房出售的成本,促进改善型住房需求的释放。
二手房税费怎么算
个人所得税是针对卖方在出售房屋时获得的收益征收的税费。如果卖方持有房屋超过5年且为唯一住房,则免征个人所得税。否则,个人所得税的税率为20%,计算方法为:(房屋成交价格-房屋原值-合理费用)乘以20%。3.增值税增值税主要针对非普通住宅,如商业用房或非住宅性质的房产。如果卖方持有房屋超过2年,则免征...
财政政策“接力”!允许专项债券用于土地储备,房地产减税大招将出台
严跃进表示,此次提及税收工具支持房地产止跌回稳,意味着房地产减税大招将出台。近期各地出台的政策中均提及及时取消普通住宅和非普通住宅的标准。后续,挂钩在该标准上的税费政策也有望调整,最直接的影响就是对增值税和个税产生减负效应。此外,土地增值税面临减免导向,房企拿地和项目开发享受减税优势,也利好大户型和高品...