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调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。以下,是“929新政”的基本情况,做一些...

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调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭贷款政策按二套算一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区...

关于房地产企业回迁房涉税问题相关文件

纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，如开具发票的，应按照发票上注明的销售额计算缴纳增值税；如发票上注明的销售额明显低于视同销售销售额的，或者未开具发票的，按照视同销售不动产计算缴纳增值税。1、确认回迁安置房面积，主要...

房地产开发“回迁房”补偿财税处理难点探析-税点点分享

会计处理未考虑增值税、城建税和教育附加费。说明:计提土地增值税不能计人“应交税费”科目,因为在土地增值税实际清算前,基于会计准则有关要求按照清算口径计提的土地增值税准备金尚不构成对税务征收机关的一项现实负债。“回迁房”补偿税务处理的难点分析增值税关于增值税的涉税难点主要在于是否应该对于回迁房征收...

房地产开发企业土地增值税与所得税税前扣除比较

根据土地增值税暂行条例及实施细则,纳税人计算土地增值额时税法允许扣除的项目主要包括四个方面:一是土地取得成本,即取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。二是房产开发成本,即开发土地和新建房及配套设施的成本,包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工...

地产企业:打牢税务风控的“地基”

郑建军提醒,增值税处理上,可依据《财政部税务总局关于明确养老机构免征增值税等政策的通知》(财税〔2019〕20号)第三条规定,自2019年2月1日—2023年12月31日,对符合条件的企业集团内单位之间的资金无偿借贷行为,免征增值税(www.e993.com)2024年11月7日。风险点二:回迁房增值税销售额未按公允价值计算...

投拓干货|房地产开发项目各税种全程税务测算指南

耕地占用税如何计算呢?耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性征收,实际占用的耕地面积,包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。如,A地区的耕地占用税税额为20元/平方米,房地产开发企业占用耕地面积为1000平米,那么耕地占用税为20*1000=20000元,为一次性征收,且根据财...

取得政府返还土地出让金:形式不同 处理各异

1、返还款相当于回迁房土地增值税确认收入的部分。如果返还款3000万元相当于回迁房土地增值税确认收入,房地产开发企业应按取得售房收入3000万元收入计算缴纳土地增值税。企业缴纳的土地出让金10000元全额计入开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额。2、返还款大于回迁房土地增值税确认收入的部分。