被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

在执行程序中,被执行人名下的房屋会存在按揭贷款尚未还清或者将房子抵押给其他债权人的情况。法官释法抵押权的设立不影响法院进行司法拍卖,但拍卖所得价款在扣除执行费用后应当优先清偿抵押债权,剩余价款用于清偿普通债权。如果被执行人所设立的抵押是最高额抵押,法院在查封之后应当通知抵押权人,受抵押担保的债权...

一不小心租到法拍房 拒不腾房被罚3万

小李辛辛苦苦找到房子租住，甚至一步到位一次性支付大额房租，然而某天回家发现，房子被法院贴上了“腾房公告”，他拒不搬离，被罚款3万元。近日，思明法院发布一起案件。经过房东隐瞒把抵押房用于出租在某银行与老余金融借款合同纠纷（公证债权文书）执行一案中，该银行对老余名下红星小区101号房屋享有抵押...

房屋拍卖屡遇“租期20年”,法官:虚构租赁关系将予制裁

综上,可以认定双方存在通过签订租赁合同规避法院执行的主观故意,租赁合同关系不真实,不产生阻止向拍卖受让人交付的法律效力。宋某应停止占用房屋,对其请求对房屋带租约拍卖的诉讼请求,不予支持。案件判决后,双方当事人均未上诉。司法拍卖促进了债权人合法权益的迅速兑现。但近来,一些网民反映,不少拍卖的房屋,都有惊...

一份租赁合同阻碍别墅拍卖 揭开“长租”对抗执行的面纱

为了阻止法院将案涉别墅执行拍卖给其他人,他们相互串通,捏造了房屋租赁关系,伪造了租赁合同,并将借贷转款的流水谎称是支付租金的流水,使法院信以为真,修改了拍卖公告,影响了拍卖活动的正常进行。而询问邓某时,他也承认了他是在周某的教唆下,才协助虚构房屋租赁关系的事实。2023年3月,天府新区(四川自贸区)检察院向...

没住过一天的房子被法拍后,仍欠银行二十万

看到房子的起拍价时,苏建业有一些不满。市场价能有二百六十万的房子,起拍价只有一百八十万。他本以为,这么低的起拍价,应当很快就被人抢着拍走了。结果大出所料,第一次拍卖,竟然没有人出价,他的房子流拍了。第二次拍卖的起拍价比第一次更低,只有一百四十万。

不舍案涉别墅被拍卖,他竟这样打“阻击战”

10天后，该别墅被赵某以664万余元竞得（此类别墅当时的市场价格为900万元）(www.e993.com)2024年11月27日。而直到拍下别墅、准备进行后续流程时，赵某才通过修改后的拍卖公告得知，这套法拍房上还带着一个20年的长租合同。同年2月，赵某以拍卖公告临时修改却未予以明确提示为由，向法院提出了执行异议，并提出延期支付拍卖尾款的申请。法院审理...

深圳市一栋出租到2030年的毛坯别墅拍卖,竟有人花2405万买下

这个对于租客来说,别墅拍卖成交,还想租这栋别墅,肯定是亏大了,每个月还得交1.5万元租金,房子又不能住进去。如果自己花钱装修住进去,那同样是亏大,毕竟别墅不是自己的,自己只是租客。所以,个人觉得,这个租赁合同,最终应该会解除,竞得者会比较顺利拿到别墅的,大家觉得呢?

亿元豪宅折上折拍卖 专访韩后创始人王国安:曾有三套豪宅如今仅剩...

2022年的时候,有人提出想买我这个房子,当时他提出借我2000万元,当做租我的房子十年,等房子能卖了再卖给他。他也知道(房子被查封,可能被拍卖的)风险,但他愿意租,也是真金白银给了我2000万元。这次拍卖,他可能也会买,只是价格高低的问题了。NBD:你在抖音视频中提到,本次拍卖是“在企业遇到困难的时候,把个人的...

“我等了15年,才住进当年购买的房子”

今年9月底,王女士一家终于收回了15年前购买的房子。在这之前,王女士一家租住在越秀区一个逼仄老侨房里,自己买的房子却不能够住进去。如今,王女士已经83岁,她56岁的儿子阿升是一名智力三级的残障人士,为了让儿子有个安稳的居所,在2007年,王女士夫妇就以儿子的名义拍卖购得位于越秀区惠福西路的一间回迁房,但...

唯一住房能否被法院拍卖?看完你就懂了!

法院在强制执行被执行人的房产时,不能拍卖、变卖或抵债因生活所需的唯一住房,这点在《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》里写得明明白白。不过,很多人会误以为只要是唯一住房,法院就不能动。其实,这条规定指的是“生活所必需的居住房屋”,而不是简单的唯一住房。所以,如果唯一住房超...