北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

以及贵院此前在多起同类型案件中作出的生效判决的认定,即“约定违约金为按日计付的继续性违约金的,以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效,从债权人起诉之日倒推三年计算”,据此,原告主张的从法院立案之日起倒推三年之前的诉讼请求已过诉讼时效。

民间借贷纠纷律师办案实务问答(共92个)|债权|贷款人|担保人|借款...

借款期限届满后,贷款人在诉讼时效内多次要求借款人还款未果。2021年3月1日法院受理,贷款人的借款利息如何计算?41.约定月利率2%,是否受到法律保护?42.在合同未约定的情形下,能否将利息计入借款本金并计算逾期利息?43.当事人更换过借条、借款合同,并且将过往利息计入本金如何处理?44.借贷合同成立于2019年8月20...

逾期办证、迟延交房等违约金的保护时效为起诉之日前三年

另一类观点认为,继续性违约金可以按日分解为多个单日定期债权,违约一日就产生一日的违约金债权,每个债权的诉讼时效自次日计算。例如,在最高人民法院公报案例“泛华工程有限公司西南公司与中国人寿保险(集团)公司商品房预售合同纠纷案”中,重庆市高级人民法院一审认为:“延迟交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而...

国内首个!开发商逾期交房、办证违约怎么办?江西高院出手了!

由于逾期交房、办证违约金按日计算，在司法实践中对于诉讼时效如何起算有较大争议。《指引》明确，购房人主张逾期交房或办证违约金的，应当自合同约定的交房或办证期限届满的次日起3年内提起诉讼，如超期起诉，开发商以此抗辩，购房人将可能因超过诉讼时效败诉。附文件原文江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、...

开发商不办房产证 超出诉讼时效能获违约金吗

在与开发商协商过程中,要注意保留通话记录、录音录像等,以便维权。协商不成的,你有权向法院提起诉讼。违约金的诉讼时效自你最后一次向开发商主张权利时重新起算,因此合同履行期限届满超过3年并不一定超过诉讼时效。(云南法制报)

探案说法|开发商逾期交房屡见不鲜 违约金该如何计算?

这起案例提醒广大购房者,遇到此类纠纷一定要在诉讼时效内向法院提起诉讼(www.e993.com)2024年11月26日。律师说法:A:开发商逾期交房违约金如何计算?针对开发商逾期交房应承担的违约责任等问题,海南先国律师事务所律师林丽华表示,实践中,购房者与开发商签订的房屋买卖合同有示范文本可供参照,例如海南省住房和城乡建设厅2018年发布的《海南省商品房...

重磅!法院明确:“开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5...

购房者主张逾期交房违约金和逾期办证违约金的,人民法院一般应予支持,但是在违约金额上苦于“合同约定”难以支持购房者诉请,为了解决该问题,江西高院印发《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》明确“开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5??(年1.8%),视为无效格式条款,按银行逾期贷款利息标准计...

房地产开发企业逾期交房的抗辩理由及裁判规则

1.《合同法》第114条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

商品房买卖纠纷中迟延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理

(2)不可抗力。不可抗力属于法定免责事由,因不可抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行,房地产开发企业可免责。3、关于逾期办证违约责任诉讼时效的审查迟延办证违约责任的请求权是基于商品房买卖合同中约定或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房若干问题的解释...

【法院微提醒】高院新规:“逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0...

对方当事人举证证明约定的违约金合理,无需调整的除外。合同约定的逾期交房违约金并非以日为标准计算,而是按购房款固定比例计算的,应根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条对该条款效力进行审查。按固定比例计算违约金数额极低的,可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款,逾期交房违约金按照《最...