财经三人谈:还房贷“先息后本”,购房者应关注什么?

近来部分银行向购房者推出“先息后本”的窗口期房贷还款政策,其含义是贷款购房者在还款初期按照约定的窗口期(如24个月)内,每月只需向银行支付贷款利息,在本金方面,只是象征性地支付1元本金(即“月供1元”),就能够每月获得明显低于常规房贷按揭月供还款额度的银行贷款支持。这种“先息后本”的窗口期还款方式最突出...

如何计算等额本金的总利息?这些计算方法有哪些具体的步骤?

每月的利息是根据剩余未偿还本金计算的。公式如下:每月利息=剩余本金×月利率月利率=年利率/12假设年利率为5%,则月利率=5%/12=0.4167%。例如,第一个月的利息=100万元×0.4167%=4167元。步骤四:计算每月的总还款额每月的总还款额是每月本金加上每月利息。公式如下:每月总...

等额本息怎么还最划算?如何选择最合适的还款方式?

1.提前还款:如果经济条件允许,提前还款是一个有效的策略。通过提前偿还部分或全部贷款,可以减少总利息支出。特别是当贷款利率较高时,提前还款的经济效益更为显著。2.利用利率优惠:关注银行的利率优惠政策,适时调整贷款方案。例如,某些银行会提供利率折扣或阶段性利率优惠,合理利用这些政策可以降低还款成本。3.调...

先还利息、本金低至1元?我问了深圳9家银行,答案是…

“双周供”的还款方式为借款人每两周还本付息一次,每期按14天计息,快速还款,节省利息;而“轻松还”的还款方式为借款人按月支付利息,每6期按贷款发放金额的1%偿还本金,最后一期一次性偿还剩余本金。“气球贷”则要求借款人按约定的总期数,固定20年计算每期月供,在贷款期限内分期归还贷款本息,最后一期一次性偿还剩...

房贷新模式来了!先付利息后还本金,月供最低1元!

总的来看,“先息后本”还款方式确实为购房者提供了更多的选择,但每个人的情况各不相同,需根据自身的经济状况和未来预期来做出最合适的选择。银行在推出这种新型还款方式时,也需要对客户的实际情况进行评估,确保其有能力在后期偿还本金,以防止违约风险。一句话,房贷还款方式的选择,既要看眼前也要看长远,只有这样才能...

最长可十年不用还本金,房贷“先息后本”还款火了,划算吗?

“先息后本”到底是否划算?以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算,等额本息还款方式下,每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元),总利息约61.66万元(www.e993.com)2024年11月24日。在采用两年“先息后本”还款下,前两年的月供均为1元本金+利息,首月月供为2918元,两年间月供约在2800元至2900元,月供压力小了近一半。

微粒贷逾期先还一点利息吗?真实情况及计算方法

具体利息金额的计算方式如下:1.首先需要确定逾期利率,这个利率是根据借款协议中规定的逾期利率来确定的。通常情况下,逾期利率会高于正常利率。2.计算逾期利息的一年公式是:逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天数3.逾期本金是指逾期的未还本金金额,逾期利率是指每天的逾期利率,逾期天数是指从还款日到...

建设只还本金好谈吗

一、还本金与还利息的区别让我们来看一下还本金和还利息的区别。还本金是指将借款的本金部分进行偿还,而还利息则是将借款的利息部分进行偿还。在还款过程中,通常会先偿还利息,然后再偿还本金。如果选择只还本金,那么就是只还借款的本金部分,而不还利息。

十分钟说案例|执行回款,先还本还是先还息?

法律是一门严谨的社会科学。执行阶段利息怎么算，是有权威实务规则的，但不是每个法律人都已掌握。本期题旨案例，我看了半天，也是大概理解了其中逻辑和结论。正常情况下，债务人还款，应是先息后本，即先还利息，再还本金，除非双方有相反约定。法院判决后，从生效之日起，此前的先息后本原则不变，执行回款也是...

前期月供压力小了近一半 房贷新还法真的划算吗?

先息后本是否真的如想象中划算?以100万元、贷款期限30年(360期)、利率3.20%为例,有银行业内人士给记者算了一笔账:按照等额本息,每月偿还同等数额的贷款(本金+利息),月供约4324.67元,越往后本金越多、利息越少。最后还款总额达155.69万元,累计支付利息55.69万元。