中指快评 | 滨江以48186元/㎡楼面价斩获杭州奥体新地王,下沙低密...

三宗宅地共揽金约51.37亿元,其中滨江集团以39.54亿元/溢价率33.85%竞得奥体地块,楼面价高达48186元/㎡刷新奥体板块新记录;自然人洪礼昌以4.46亿元竞得下沙低密宅地,溢价率64.55%创新高;石桥单元地块被兴耀集团以7.37亿元拿下,溢价率0.68%。本次土拍情况如下:本次最受关注的是奥体博览中心单元的“商改住”地块...

板块新高!城东安琪儿宅地楼面价破4万!滨江拿下!

率先开拍的安琪儿宅地，正式出价不到8分钟，楼面价就达到了36666元/㎡，已经超过城东新城板块目前的最高地价——世茂&厦门国贸2016年溢价70%拿下的钱塘天誉项目（楼面价36461元/㎡），成为板块新地王。期间更是有房企一口气加价5000万元，将溢价率拉高了4.9个百分点。最后地块经过29轮、近40分钟竞价，由滨江集团以...

11.20杭州土拍前瞻:杭州楼面价能再创新高吗?

从目前全杭州供地信息来看，这是短期区位最优的纯住宅地块，对于意欲在杭州打造标杆的房企来说，将是最好的标的。预计地价将刷新杭州楼面价记录，对应溢价率超过41%；乐观预期或达到5.5万元/㎡左右，对应溢价率53%。2125号下沙单元QT010110-16地块，溢价率预计超过30%地块位于钱塘核心的金沙湖，是区域内出让的第...

苏州高新区科技城、浒墅关2宗宅地底价11.05亿成交

具体来看,科技城28号地块由江苏兴宸房地产开发有限公司联合苏州科技城城乡一体化发展有限公司底价拿下,成交总价5.17亿,楼面价12500元/㎡。该地块位于高新区太湖科学城惠东路南、东渚河绿化地西,容积率仅1.02,有望打造板块内稀缺别墅。浒墅关29号地块由苏州永昌置业有限公司底价拿下,成交总价5.89亿,楼面价11000元/㎡。

楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)(www.e993.com)2024年11月23日。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

杭州一地块楼面价50717元/㎡成交,时隔8年产生新地王

据土拍网消息,10月22日,杭州钱江新城二期最后一块限价宅地杭政储出[2024]108号地块出让,经77轮竞价,由绿城房产以总价342216万元竞得,溢价率28.55%,折合楼面价50717元/㎡。这一楼面价刷新了杭州已保持8年的土拍单价地王纪录。澎湃新闻(thepaper)查询发现,此前杭州涉宅地单价地王纪录是2016年成交的凤...

万科出手,连续拿地了!

??11月份,万科以总价33913万元拿下成都一宅地,折合楼面价4950元/㎡,出让面积2.74万㎡,容积率2.5,计容建面6.85万㎡。整体看,每宗地占地面积几乎都在6万平内,权益支付地价最少0.3亿,最多也就10.8亿。其二,拿地城市能级在悄悄提升。24年上半年万科拿地全是在“三线城市”,即贵阳、沈阳、昆明、徐州、银川...

积极信号,一日三地土拍

成都4宗涉宅用地中,锦江区地块溢价44.4%成交,楼面价26000元/㎡,创区域楼面价新高,也位列成都楼面价第三。另外3宗地则均底价成交,这4宗地总成交金额22.57亿元。武汉3宗宅地均底价成交,总成交金额13.05亿元。业内人士认为,杭州土拍结果显示,规模房企补仓意愿强烈,拿地热情持续升温,进一步反映全面取消限价政策的有效...

积极信号!一日三地土拍 杭州2宗宅地高溢价率成交

成都4宗涉宅用地中,锦江区地块溢价44.4%成交,楼面价26000元/m??,创区域楼面价新高,也位列成都楼面价第三。另外3宗地则均底价成交,这4宗地总成交金额22.57亿元。武汉3宗宅地均底价成交,总成交金额13.05亿元。业内人士认为,杭州土拍结果显示,规模房企补仓意愿强烈,拿地热情持续升温,进一步反映全面取消限价政策的...