张江金茂府售楼处官方网站-百度百科-浦东张江金茂府上海房天下
20、面积赠送:购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。21、住宅的净高:是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。22、住宅的开间:是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。23、住...
长沙:阳台赠送面积最高可以达套内建筑面积的20%
湖南中原研究院分析认为,该政策主要影响到三个层面:首先关于阳台这块,之前封闭阳台是全计容的,现在也能做到半赠送;而居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的20%。其次,飘窗不计入面积,还可以做到与房间等宽,意味着房间还可以多做0.8米进深。最后,设备平台不计入赠送面积,最多还能赠送4个平方。...
“零公摊”、“得房率100%”,保利发展成北京“卷王”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近期正在贵阳等地调研,其向本刊介绍:“现在包括很多二三线城市在主推‘第四代住宅’的概念,附带大阳台、大露台、大入户花园,并且这些配套都是‘半赠送’面积。”在李宇嘉看来,开发商“卷公摊”是基于提高得房率、提振产品对购房者的吸引力而产生的结果。据介...
“阳台的面积赠送比例”允许升高了,你知道吗?
第一,阳台的面积只要不超过套内建筑面积的20%,可以按照一半面积来计算,不管你是开敞还是封闭阳台。打个比方,一套120平的改善房,套内建筑面积在100平左右。那么开发商就可以设置20平方的阳台。其中10平方是不计容建筑面积,也就是房产中介口中赠送给你的面积。20平的阳台什么概念,我找一张实景图来说明一下,能...
长沙楼市新政释放利好,赠送面积计算新规能否引领变革?
根据这项新规,封闭阳台的面积不再全数计入,而是可以视为半赠送。开发商可以在一定范围内提供额外的赠送面积,从而可能实现所谓的「超百分百得房率」,即购房者收到的房屋实际使用面积相对于支付的总建筑面积有所增加。这一变动无疑是购房者的福音,但也有可能引发一些风险。
深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积
不过,有律师提醒,上述房屋面积计算方式变更,并不必然导致房产证面积增加(www.e993.com)2024年9月20日。近期多地出台新政明确减少公摊面积,并不等同于市场上部分开发企业推出的“偷面积”“赠送面积”等营销行为。多地出新政减公摊面积根据目前施行的《商品房销售管理办法》,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部...
在长沙买房注意!阳台面积怎么算,新规明确
阳台算一半面积设备平台不超4㎡买房最关心的,莫过于面积。但对于“赠送”“半赠送”的营销说辞,消费者往往一头雾水。此次出台的《若干措施》明确,因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目,其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积,进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/...
广州住宅设计迭代:计容新规出炉,新楼盘增设“赠送空间”
《办法》对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽,也就是放宽了销售话术里常提到的“买一半送一半面积”的空间比例,包括入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等。自《办法》征求意见以来,广州不少新楼盘就已在新政“窗口期”推出“高赠送率”的产品,迅速引起市场热议。
住房面积的分类有哪几种?
4.赠送面积(FreeArea):赠送面积通常是指开发商为了促销而额外赠送的面积,如露台、阁楼等。这部分面积不计入官方的建筑面积计算,但对购房者来说是一种额外的收益。5.公摊面积(CommonArea):公摊面积是指住宅楼中所有业主共同使用的部分,如电梯、楼梯、走廊、大堂等。这部分面积按照一定比例分摊到每个住户的建筑...
多地出新规,减少公摊面积,提升得房率!杭州 “神户型”会重出江湖么?
2014年7月1日,住房城乡建设部已批准发布《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》),明确飘窗、双层挑高露台等这些原来可以用来赠送的面积,统统将是计算在内的建筑面积。不过,直到2017年,这份《规范》才在杭州落地。当年4月,杭州主城区一宗住宅用地在挂牌时的地块建设用地规划文件中,规定了:“设备平台(无论主体...