土地市场能在年底前“回稳”吗?

典型地块来看,8月7日,徐汇区斜土街道地块起始楼面价就高达10.1万元/平米,达到了大陆土拍新高,经过半个多小时72轮举牌,由绿城中国以总价48.05亿元摇号竞得,溢价率触及了该地块30%的上限,楼面价131045元/平米,时隔八年刷新了大陆土拍楼面地价纪录。9月14日,静安区曹家渡地块,经过163轮鏖战,最终由招商蛇口和海润城...

楼面价8340元/㎡!经开核心低密土地成交!

所以!虽然这宗土地最终是以底价成交,但其实楼面价是要更高一点的,出让条件中有很多配建的条件,无形中又增加了拿地成本。从地图上来看,宗地位于西安北站南广场旁,也是高铁新城起步的核心区。在交通方面,宗地的西侧为地铁4号线元朔路,东侧为地铁二号线西安北站,出行还是挺方便的。从人居氛围来看,有首创国际城、...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

如何计算楼面价?这些计算方法如何影响房地产项目的成本控制?

楼面价,简单来说,是指建筑物每平方米的地面价格,它是通过土地总价除以可建设建筑面积得出的。这个指标不仅反映了土地的利用效率,也是开发商进行成本核算的重要依据。计算楼面价的基本公式是:楼面价=土地总价/可建设建筑面积其中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地使用权所支付的总金额,而可建设建筑...

杭州土地楼面价,频频被刷新!

“挤牙膏”式的土地供应，挤出了萎缩的土地出让金。据“数视灵”统计，2024年前8月，杭州涉宅地成交额743亿，同比缩水4成，较巅峰时期的2021上半年（一年三次，集中供地），跌去了62%。同时，也挤出了多宗新“地王”，今年多个板块的土地楼面价创下新高。一边是总量通缩，一边是个体膨胀，土地市场看似抽象却...

楼面价6千/㎡+!沣东再迎2宗宅地成交

横向对比下就知道了，同样位于绕城高速内、已经基本拆迁为净地的沣东融合片区，虽然截至目前还未有土地正式出让，但据了解，沣东融合片区住宅地块的地价大概会定在2000万/亩左右，折算下来意味着楼面价将在1万元/㎡，基本快和高新区持平了(www.e993.com)2024年11月23日。而自贸产业园虽然没有沣东融合片区距离高新区那么近，但距离也仅有5、6公里。

滨江集团:高溢价地块土地成本更高,会对毛利率和净利率造成一定影响

这部分地块净利润率大概还能达到8%吗?公司回答表示,您好,高溢价地块土地成本更高,会对毛利率和净利率造成一定影响。感谢您的关注。

蓝湖郡旁居然还有土地,楼面价9500,值不?

起拍楼面价9500元/㎡这块土地有两大神奇之处:1、蓝湖郡旁边居然还有土地,这里是重庆最著名的富人区了,旁边的蓝湖郡、融创恭爵堡、融创博爵堡、融创勋爵堡、奥园奥山都是重庆知名豪宅,住了不知道有多少oldmoney。2、现在居然还有容积率为1的土地,而且还是在城市核心区里,这种真的是太稀缺了。

林家坝给足了两位大哥面子|地价|土拍|楼面价|住宅地_网易订阅

最受关注、成交楼面价/溢价率最高的土地,当然是主城两宗土地,分别来自大红大紫的林家坝和二八板块,我们就从这两宗地说起。这是林家坝今年的第4宗、下半年的第1宗地,为33亩纯住宅,容积率2.0,吸引9家房企参拍,在经历80轮加价后,终于被润达丰滨江以楼面价26000元/㎡、总价14.38亿元拿下,溢价率44.4%。

广州增城区会以高于市场价的成本价收购存量商品房么?——预计是六折

星耀TOD2021年4月拿地,折合楼面地价约6511元/㎡,2023年8月增城经济技术开发区的涉宅用地由广州市增城区东进城市开发投资有限公司(增城城投)以底价90220万元购得,成交楼面价3220元/㎡,实际楼面价6873元/㎡。土地价格评估价为6500元/㎡相对合理。建安成本一般为3000??5000元/㎡,因而,我们预计新塘镇收购的新房价格...