律师办理物业管理法律业务操作指引(下)

专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。41.6下列事项由业主大会以普通决议通过:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3...

《民法典》实施以后,楼上漏水,楼下被淹,如何维权(太详细了)

保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏,由房地产开发商免费维修,因商品房存在质量问题,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可以要求开发商承担赔偿责任。但要注意,因住户不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量损失,开...

市政府关于印发《常州市住宅物业保修金管理暂行办法》的通知

第七条物业保修金交存期限为五年,交存期从建设单位办理商品房交付使用备案通过之日起计算。分期开发建设、交付的,物业保修金交存期分别计算。保修期内出现的物业质量问题,物业保修金交存期满仍未修复的,物业保修金交存期延长至修复完成。第八条物业保修金由物业管理主管部门统一管理,实行专户管理、分账核算。物业...

住户家中漏水申请公共维修基金遇阻,物业、业主、管理部门怎么说

物业、业主代表或业委会都可申请使用,专门用来维修养护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备在购买商品房后,需要交纳一定比例的公共维修基金。所谓公共维修基金,是指业主交纳的专门用来维修养护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的基金。法律规定,公共维修基金的使用权归全体业主所有,但很多人并不清楚它的使用条件和使用...

小区人防车位使用权之争 房屋出售后到底谁才是投资者

事实证明,人防工程就是房屋地基。卖房总不能把地基抠掉,所以,业主的说法是成立的。另外业主买房是交了大修基金的,《物业管理条例》明确规定,物业保修期满后物业共用部位的维修是要动用房屋专项维修资金的。正因为它是全体业主房屋的基础部分,业主才要承担对它的维护责任。

物业基础知识70条(你关心的都在这)

物业费是指物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及共用配套的设施设备和公共或共用场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主(使用人)所收取的费用(www.e993.com)2024年11月25日。20、物业服务不到位,业主可以拒交物业费吗?一般情况下,单个业主无权以物业服务不到位为由,拒交物业费。物业服务不到位,业主可以成立业委...

问法热线丨房屋长期漏水维修没效果,业主可否拒交物业费?本期聚焦...

如果江先生觉得物业公司行为违法的话，可以投诉至物业办、人防办，也可以通过业委会跟物业公司沟通，如果觉得物业公司签订的使用权转让协议侵犯了自己的合法权益，可以起诉到人民法院确认协议无效。如果有证据证明业委会成员利用了职务之便为自己谋求利益，可以向业主委员会或街道办提出意见申请由业主大会决定终止其业委会...

房子的保质期,可能还不如你

即便是请了物业的自购房小区,在大修项目上的支付能力也是捉襟见肘。前述广州乳芳园小区,墙面脱落了两个月都无人处理,居民只好向地方媒体报料。由于滑落和裂缝均处于楼房外立面,属公共区域,但该小区是广州最早的一批商品房,已经超过保修期,且没有设置公共维修基金,平时收取的物业费又不足以支撑墙面的修理费用。在...

房屋维修基金如何用、地上车位收租金是否合理……青岛人,你关心的...

需要多少业主同意小区物业即可动用?如果业主不同意,小区物业最后却动用了基金如何处理?刘毅网友您好,根据有关法规政策规定,小区门禁属于共用设施设备且保修期已满的,已交存房屋专项维修资金的房屋,可以按照规定程序进行申请使用房屋专项维修资金。但使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日,并经有利害关系的所占面积及...

【天天315·消费小课堂】商品房以及物业管理

对于所有的隐蔽工程,开发建设单位都会房屋使用说明书和质量保证书中进行相应明确责任,告诉你怎么用,告诉你保修多长时间,所以大家不用担心,如果真的在房屋使用过程中出现这样的问题,只要及时跟开发商所沟通,开发商的客服部门以及他所委托的物业公司的相应部门会给大家解决。