住宅“公摊面积”要取消?
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业...
房屋公摊面积怎么算,小心花冤枉钱
所谓公摊面积,即指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。
如何计算房屋的公摊面积?这种计算方法对购房成本有何影响?
具体的计算方法通常是根据国家或地方的相关规定,结合建筑物的实际情况来确定。公摊面积的计算通常遵循以下几个步骤:1.**确定公摊区域**:首先,需要明确哪些区域属于公摊面积。这通常包括建筑物内的公共设施和公共空间。2.**测量公摊面积**:对这些公摊区域进行精确的测量,计算出总面积。3.**分摊比例**:根...
居住面积的计算方法是什么?这种计算方法对房产交易有什么影响?
首先,居住面积的计算通常包括房屋内部所有可供居住的空间。这包括卧室、客厅、厨房、卫生间等主要生活区域,但不包括阳台、露台、车库等非居住空间。具体来说,计算居住面积时,通常采用“建筑面积”减去“公摊面积”的方法。建筑面积是指房屋外墙线所围成的面积,而公摊面积则是指楼梯间、电梯间、走廊等公共区域的面积。
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常使用的基础条件。他反问道,难道楼梯可以取消吗?外墙可以减薄吗?这些都是房屋正常使用所必需的。“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊,我说你不过就是把显性公摊...
多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大
从肇庆市的推进情况来看,肇庆市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示,决定楼房价值的主要包含交通、区位、品质、配套等因素,房屋总价一般不受到计算方式的影响(www.e993.com)2024年10月22日。不过,单价方面,在房屋总价没有变化的前提下,折合了住房公摊成本,以商品房套内面积计算的单价会比以建筑面积计算的单价高。据南方日报报道,...
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建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:...
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建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:...
如何计算电梯公摊的合理比例?这些比例如何根据不同建筑类型进行...
首先,电梯公摊比例的计算通常基于建筑面积。在中国,一般规定电梯及其相关设施的公摊面积不得超过总建筑面积的某个百分比。例如,住宅楼的电梯公摊比例通常在10%至15%之间,而商业综合体可能会更高,达到15%至20%。为了更清晰地展示不同建筑类型的电梯公摊比例,以下是一个简单的表格:...
广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积
一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)...