二手房的“三税两金”你了解吗?

买方需要缴纳的是契税,契税依照房子的建筑面积大小来计算。90平以上,第一套交1.5%,第二套交2%,第三套及以上交3%。90㎡以下,第一套交1%,第二套也是1%,第三套及以上交3%。再讲讲个税和增值税。个税和增值税由房东缴纳,别听中介或者任何人说什么当地规矩是买方交所有税费,别信这一套。您要是不信...

二手房土地出让金怎么算

具体的计算方法通常由当地政府根据市场情况和政策规定制定。一般来说,土地出让金可以通过以下公式进行估算:土地出让金=土地面积×土地单价×调整系数其中,土地单价是由政府根据土地评估价值确定的,调整系数则可能包括土地用途、位置等因素的调整。购房者在交易前应向当地国土资源部门或专业的房地产评估机构咨询,...

如何计算二手房出售时的土地出让金?

通常,土地出让金的计算公式为:土地出让金=土地面积×土地单价×土地使用年限系数。其中,土地面积是指房屋所在的土地面积,土地单价是指当地政府规定的每平方米土地的出让价格,土地使用年限系数则是根据土地使用权的剩余年限来确定的。为了更清晰地展示土地出让金的计算过程,以下是一个简化的计算表格示例:通过...

岳阳:鼓励房票流通使用,探索形成房产企业持房票抵扣土地出让金等...

支持商住用地分期开发，已挂牌成交宗地，规划明确分期开发的，前期开发建设地块需缴纳100%土地出让金，未开发地块可缴纳20%土地出让金，但应承诺补齐土地出让金缴纳时限和开工时间并签订补充协议，约定期限内不计取滞纳金；如未能如期开发建设，则收回未开发地块，20%土地出让金不予退回。支持房地产企业在未缴清土地出让...

超30城支持房子“以旧换新”,广东试水,回收的二手房咋办

“首先是旧房子的产权需要清晰，包括贷款买房结清贷款、安置房补缴土地出让金等；其次是新房的楼盘有些还未交房，过渡期的处理需要考虑；再就是旧房子最大抵扣60%，由第三方机构估价，和自己卖相比，是否能达到心理预期还不确定。”程先生表示。王玉臣表示，购房人想要顺利购房，务必要详细了解政策内容，审核自己是否...

二手房交易中土地出让金如何计算?

在二手房交易过程中,土地出让金的计算是一个复杂但至关重要的环节(www.e993.com)2024年11月15日。土地出让金是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时,由土地使用者支付给国家的费用。在二手房交易中,这一费用的计算通常涉及到土地使用权的性质、剩余使用年限以及当地政府的相关规定。

前两个月土地出让金收入5625亿元,终结两连跌,房地产市场稳了?

第一，2024年1-2月的土地出让金收入是不怎么跌了，可也没涨，不到顶峰时期的一半。炒股的朋友应该都听过低位横盘，一级土地市场也许同样如此。第二，楼市回暖的最关键因素是一、二手房成交量上涨，从今年前两个月的数据来看没有已经触底的迹象，继续量价齐跌。第三，居民收入与信心恢复缓慢。买房是大事、耗费大量...

如何推进住房“以旧换新” 西安市住建局就住房限购政策等做权威解答

前期,房地产开发企业在对各类型房地产的成本前期预算和后期决算时,涉及土地出让金分摊,存在计算不准确的情况,会对企业的投资及经营产生影响。《通知》明确,不计容的地下车位、人防工程等不再分摊土地出让金,便于房地产企业更加准确地开展成本核算,准确计算各类应缴税费。

西安市住建局最新解读!

《通知》明确不计容的地下车位、人防工程等不再分摊土地出让金,便于房地产企业更加准确地开展成本核算,准确计算各类应缴税费。8如何推进住房“以旧换新”、鼓励经纪机构合理降低费用?A为更好满足居民换购需求,支持房地产企业、经纪机构、金融机构联动,与“卖旧买新”的居民签署协议,开展卖旧买新换房活动。房地...

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