最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

关于违约责任的承担,被告余姚绿城房地产开发有限公司认为双方约定的违约金明显过高,要求调至每日万分之一,并且根据《商品房买卖合同》附件九"若被告逾期交房,则被告承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延,顺延期限与商品房交付的逾期期限相同,该期限内被告不承担逾期办证的相应违约责任及赔偿责任”的约定,原告周杰帅...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和...

【普法在线】100个法律小常识(上)

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。常见的格式合同,如保险合同、商品房买卖合同等。40、法定代表人越权订立的合同有效吗?除非相对人知道或者应当知道该法定代表人越权订立合同,否则应认定该合同有效,对法人发生效力。41、定金和违约金可以同时主张吗?一般不可以同时主张,...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

合同约定:若买受人未按期向贷款银行还贷,致使出卖人代其向贷款银行偿还,买受人应向出卖人支付全部代偿款及利息,并支付违约金。若买受人未按期还贷致使贷款银行宣布贷款提前到期、解除借款合同的,出卖人有权解除《预售合同》及附件。因买受人原因致使《预售合同》解除的,买受人还应支付使用费、解除合同违约金、迟...

开发商逾期办证的赔偿问题分析

在本案中,双方签订的商品房买卖合同中关于逾期办理房屋产权证书的违约责任约定为每天按购房款万分之三计算,故原告要求被告按照上述约定计算逾期办证违约金是合理的,本院予以支持。关于被告主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期办证违约金的请求能否得到支持问题,因双方在合同中并未约定违约金标准,故本院对...

实务:格式合同中“违约金条款”的效力

另,当今商品房交易市场竞争激烈,国企、民企等开发商众多,购房客户选择也较多(www.e993.com)2024年11月22日。且政府部门对房地产市场的交易监管体系完整。故综合来看,在签约这个民事法律行为订立时,基本上是不构成显失公平的。再结合违约金条款的性质来说,违约金,具有补偿性和惩罚性的双重性质,其设定的目的在于督促当事人履行合同。换言之,当事...

...洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

双方签订的商品房买卖合同存在显失公平、乘人之危的情况。四人要求的违约金及损失费用亦无事实依据。法院经审理查明:汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚与彦海公司于2013年先后签订多份借款合同,通过实际出借并接受他人债权转让,取得对彦海公司合计2.6亿元借款的债权。为担保该借款合同履行,四人与彦海公司分别签订多份商品...

购房违约怎么办?购房中的违约金应该如何计算?

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算违约金的具体数额。《中华人民共和国合同法》百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方...

房产买卖纠纷案例:疫情原因逾期交房的天数认定与赔偿问题

如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方支付违约金。合同签订后，李三按约付清全部购房款。2021年4月2日，天天公司向李三交付房屋。李三认为天天公司逾期交房，应承担违约责任，遂起诉至法院，要求天天公司支付自2020年5月30日至2021年4月2日的已付...

逾期未交房起诉开发商支付违约金获支持

合同还约定被告应当在2020年6月30日前,将具备商品房取得竣工验收备案表、并符合约定的商品房交付给原告;被告逾期交房的违约责任条款中约定,被告逾期不超过60日,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款的万分之1.5的违约金,合同继续履行;逾期超过60日后,原告有...