合同违约金约定过高,可以调整吗?

对于小韩而言,作为房屋承租方,应积极履行己方义务,按时支付房屋租金,出现延迟3天支付房屋租金的情况,属于违约在先,依法应该承担合同约定的违约责任。对于房产经纪公司,虽然有要求小韩支付违约金的权利,但违约金的数额不能过分高于小韩逾期支付房屋租金给其造成的损失。根据合同约定,每天160.5元的滞纳金确属于“过分高于...

租客拖欠房租后,房东的这些违约金会得到法院支持!

第一种是履约延误的违约责任。比如,双方约定“逾期支付租金的,按日以未支付租金的万分之十计罚息”。第二种是合同解除或终止后的违约责任。比如,双方约定合同解除后,“违约赔偿金按照一方给对方造成的实际损失计算。”这两种违约责任是否需要同时承担呢?在司法实践中实际上存在争议。一种观点认为,不能同时承担。

租客拖欠半年房租可以强制搬离吗?

1.催告:房东首先应当向租客发出书面催告,要求其在合理期限内支付拖欠的租金。2.解除合同:如果租客在催告期限内仍未支付租金,房东可以书面形式通知租客解除租赁合同。3.诉讼:房东可以向人民法院提起诉讼,请求法院判决租客搬离并支付拖欠的租金及相应的违约金。四、注意事项在处理租客拖欠房租的问题时,房东应当注意以...

如何按天计算房租以优化租赁合同?这种计算方式对租户和房东有何...

通常情况下,房租的日租金可以通过月租金除以当月的天数来计算。例如,如果月租金为3000元,而当月有30天,那么日租金即为100元。当然,具体的计算方式还可以根据市场情况和双方的协商进行调整。此外,按天计算房租还可以在租赁合同中引入更多的灵活条款,如提前退租的违约金计算、延迟入住的费用减免等。这些条款的引入不仅...

上海房租逆势大跌背后

从去年开始，北京、上海的自如大面积与房东解约，宁愿付出违约金，也要强制解约。春江水暖鸭先知，应该没有任何人比自如掌握更多的租赁市场数据。而大规模解约意味着，自如很不看好租赁市场的后市。以北京为例，平均租金与高点相比差不多下跌了20%。自如早期收的高价房，必然要赔本。所以解约也是自如进行成本管理的一...

房租收不回来不用急,民法典给你撑腰!——万宁法院审理一件租赁...

根据原告的诉求,2022年度未付租金的占用利息应按照每日0.2‰的标准,自2023年1月1日起算至原告起诉之日,共计318日,利息为6962.86元(109479.18元×0.2‰×318日),原告主张2022年度未付租金的利息及违约金超出部分,本院不予支持(www.e993.com)2024年11月25日。因2023年度租金在原告起诉时尚未到最后支付期限,原告主张该年度违约金暂不予处理。

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

1、请求法院判令被告立即向原告支付租金及管理费,总计人民币2,034,301.9元;2、请求法院判令被告按照四倍央行同期贷款利率(2019年8月20日前)、四倍LPR(2019年8月20日后)向原告支付欠款期间(计算至债务全部清偿之日止)的违约金(暂计至2023年2月3日为人民币2,325,997.20元,详见...

房屋租赁纠纷要素式起诉状怎么写?建议收藏!

1.如主张给付租金,应写明承租人欠付租金的对应租期、欠付租金金额和计算方式。2.如主张违约金,应写明违约金的金额、计算基数、计算标准、迟延天数等。3.如主张损害赔偿,应写明损害赔偿的项目、金额、计算方式等。4.如主张给付水电煤、物业费、停车费等其他费用,可填写在“其他诉讼请求”一栏处,写明欠付费...

遇“老赖”租客,房东怎么办?

出现承租人不交房租的情况，出租人只是享有合同的约定解除权或法定解除权。但约定或法定合同解除权的解除条件出现后，并不当然发生合同解除的效力。如果出租人强行驱逐租户，提前收回房屋，有可能在法庭上被认为是单方面解除合同，可能存在赔偿违约金的风险。支招求稳妥需做两个“公证”对于租金额较高的大面积商业、...

被竞业之后,把工资加倍还给前公司的人

公司常常最大化地计算起诉金额。在一两年之间,一些公司将索赔金额从当事人此前收入2倍升至10倍,甚至更高。还有多位被起诉的人发现,前公司把加班费也纳入违约金的计算。他们面对这样的荒诞因果:过去加班越多,现在被索赔越多。大多数互联网大公司员工多少了解竞业限制的问题。比如,收到过公司通报的警示消息...