二手房陷阱174:名为房屋买卖,实为民间借贷,法院会怎么认定?

就原告依据《房屋买卖合同》所主张的违约金9万元，因该合同并非是双方真实意思表示，原告据此主张违约金没有依据，本院难以支持；考虑到该违约金实际覆盖借期内的违约责任，而原告确实存在借期内利息损失，故本院就原告主张的违约金按借款利息与其主张的逾期利息一并予以认定，结合原被告及案外人的意见，双方确实存在...

二手房交易中,中介问题引发合同解除,卖方起诉中介赔偿案例透视

陈某振认为,A中介公司在进行居间服务时,没有向买卖合同双方明确告知宋某杰不具备购房资格这一关键情况,所以其对买卖合同无法履行是存在过错的。基于此,陈某振依据合同相关约定来主张违约金,而违约金的数额是根据自己实际遭受的损失数额进行估算的,故而向法院提起本次诉讼,期望能够得到法院的支持,维护自身合法权益。三...

购买二手房,卖方违约怎么办?丨 “立”说纷纭

1.如主张解除签订的房屋买卖合同,需写明具体违约事项。2.如主张履行《房屋买卖合同》义务,需写明房屋地址和履行的义务。3.如主张返还已支付定金,需写明已支付定金金额、支付方式、约定条款、违约事项等。4.如主张支付违约金,需写明违约金金额、计算基数、计算标准、计算方式、违约事项等。四、“事实与理由”...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

如果一方未能在约定的时间内履行合同义务,且未得到对方的书面同意延期,则可视为违约。例如,买方未在约定时间内支付房款,或卖方未在约定时间内办理过户手续,均可能构成违约。其次,法律法规也会对违约时间有所规定。不同地区的法律法规可能有所不同,但通常都会有一个合理的时间框架。例如,某些地区规定,如果买方在合同...

房产买卖律师——签署房屋买卖合同,买方不愿按时付款怎么办

(二)买卖双方任何一方有下列行为之一的,合同的另一方有权解除合同。合同的另一方解除合同的,违约方应当自解除通知送达之日起七日内退还合同的另一方全部财物,并按照总房价款的百分之二十向合同的另一方支付违约金。1.不按约定期限履行合同的,逾期超过十日的;2.或在履行期届满之前,合同一方明确表示或以自己的行为...

上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,主要因为这些

两个月后，俞某因购房又与该中介公司签订《买卖居间协议2》，购买案外人名下房产，最终因不符合本地对离异人员住房限购政策导致无法履行协议并承担违约金26.8万元(www.e993.com)2024年11月27日。俞某起诉中介公司要求其承担赔偿责任。上海一中院经审理认为，俞某在进行房地产交易时对购房政策理应尽到应有的审慎义务，未向某中介公司主动询问相关...

买卖二手房不履行合同算违约吗?

具体到二手房买卖,如果卖方违约,买方可以要求卖方继续履行合同,即按时交付房产;如果卖方无法继续履行,买方可以要求赔偿损失,包括但不限于已支付的定金、中介费、因违约导致的其他经济损失等。同样,如果买方违约,卖方也可以要求买方继续履行合同,即按时支付房款;如果买方无法继续履行,卖方可以要求赔偿损失。

二手房未及时网签如何处理违约金?

在二手房买卖合同中,通常会明确约定网签的时间节点。如果买卖双方未能按照合同约定的时间完成网签,违约方可能需要承担违约金的责任。这一规定主要依据《中华人民共和国合同法》以及双方签订的具体合同条款。二、违约金的计算方式违约金的计算通常会在合同中明确规定,常见的计算方式包括固定金额的违约金或是按照未履行合...

买房不成要求“双倍返还”定金24万!法院会怎么判?

王涛认为杨磊的行为构成违约,要承担违约责任,将杨磊诉到法院,主张解除双方签订的房屋买卖合同,已支付的12万元定金作为违约金不再返还。杨磊则认为王涛在与自己买卖房屋的过程中,又将房屋挂网销售,是王涛先违约,应该双倍返还定金,便提起反诉。一审法院经审理后,认定杨磊违约,判令解除双方的二手房买卖合同,驳回了杨磊主...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

双方当事人没有前款约定,一方当事人要求解除合同,另一方当事人不同意解除,且合同有继续履行可能的,不应解除合同。16、双方当事人已订立商品房买卖合同且买受人已交付部分房款后,出卖人恶意违约,请求解除合同,并愿意承担超过已付购房款一倍的赔偿责任的,如买受人不同意解除合同,且合同有继续履行可能的,不应解除...