定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

无论是房价上涨期间卖方违约,还是房价下跌期间买方违约,守约方起诉违约方要求按合同支付违约金或者双倍罚金的诉求,通常会得到法院的支持,但法院可依据守约方请求,结合具体情况对相关金额进行合理调整《法治周末》记者肖莎北京的王先生为了孩子上学,看上位于东城区的一套学区房,并于今年10月初和售房者签订了房屋买卖...

许德风:违约金司法酌减的依据及其限度 | 法学202404

在我国法上,“违约金”是指“因违约而向对方支付的金钱”,其所对应的比较法概念较广,包括英文“penalty”(惩罚性违约金)、“liquidateddamages”(损害赔偿的预定、赔偿性违约金),以及德文“pauschalierterSchadensersatz”(总额预定的损害赔偿)、“Vertragsstrafe”(违约罚)等。就其性质而言,我国法上使用的“违...

怎么约定合同定金最有效?解读民法典合同编解释的定金规则

通俗易懂的说法就是:诚信履约,返还定金或者抵债;付定金的违约不能要求返还,收定金的违约,双倍返还。二、定金和违约金之间的关系对于定金的类型,包括成约定金、违约定金、解约定金等(在后面部分具体讲解各定金类型)。对于定金、违约金之间的关系,原《合同法》第116条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违...

定金一定双倍返还吗?

要适用双倍返还定金罚则,必须符合收受定金一方存在违约行为,致使合同目的不能实现的情形。四、给付定金一方违约能否要求返还定金?给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。五、合同既约定了定金又约定了违约金怎么办?合同同时约定定金和违约金的,定金条款和违约金...

卖房定金违约的处理方法

1.定金退还与违约金的计算根据相关法律规定,如果买方违约,卖方通常有权保留定金作为违约金。定金的数额通常在合同中有明确规定,一般为房屋总价的1%-5%。如果合同中没有明确约定,那么需要参照当地的相关法律法规来确定违约金的数额。2.协商解决在实际操作中,双方可以通过协商来解决违约问题。例如,买方可能因为贷款...

收了定金却违约?法院:双倍返还!

要适用双倍返还定金罚则,必须符合收受定金一方存在违约行为,致使合同目的不能实现的情形(www.e993.com)2024年11月26日。四、给付定金一方违约能否要求返还定金?给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。五、合同既约定了定金又约定了违约金怎么办?

《民法典》第五百八十八条支持了他|定金|约定|赔偿|中介费|违约金...

定金具有金钱惩罚性,违约金也有,应择一适用。因我违约,一审判决支持了崔女士双倍返还定金20万元的诉讼请求,各方无异议。如果崔女士能够证明定金不足以弥补其实际损失,那么,我才需要承担额外违约责任。因此,我无需再赔偿中介费2.25万元。关于焦点二,中介公司与“贝壳找房”APP是合作关系,“贝壳找房”APP页面确有...

【普法在线】100个法律小常识(上)

41、定金和违约金可以同时主张吗?一般不可以同时主张,只能选择适用违约金或者定金条款。如果当事人选择适用定金条款,但定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此,从实质意义上讲,这两者只能选择其一。42、定金数额不得超过主合同标的额的多少?

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

3.预约合同的认定、违约行为和违约责任对《民法典》规定预约合同规则不具体的问题,《合同编通则司法解释》第6条至第8条作了详细规定。当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,预约合同成...

“10天无理由退单”只是定金?违约金按原价算?

记者：那门店能现在帮她算一下，前两张床垫退，第三张床垫按20%的违约金来算，她能退多少钱，能不能帮她算一下？杭州新时代时尚家具馆西娅图门店郭店长：算可以啊……原价是17580元，就是那一张是17580元，1081是17580元。王女士：那你的意思是，其它那两张只要两千块钱？杭州新时代时尚家具馆西娅图门店...