小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的合同条款在性质上属于违约责任条款,因此,承租人违约,出租人同时主张违约金及租赁保证金的,法院会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如果租赁保证金低于出租人的损失,法院会准许...

...原告|定金|约定|违约金|当事人隐私|房屋买卖合同_网易订阅

买卖合同约定房屋成交价格为2450,000元,家具等作价4,436,000元,买方支付定金100,000元,卖方于2021年8月31日交房,逾期超15日买方有权解除合同且卖方按成交总价20%支付违约金。《补充协议》约定卖方应于2021年7月1日前申请还清剩余贷款且最迟8月1日前办理解押登记,解押资金由卖方筹集,还约定缴税及不动产转移登记...

...家竟被“侵占”了,当事人:我老婆背着我出租房子,不想赔违约金

也就是说，租客无法辨别夫妻二人是否意见一致。他有租房合同自然可以入住。经过2个半小时的拉锯，徐先生同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金。虽然他还是觉得租客有错，但为了快速收回房子他选择了让步。租客则在10天内搬离现在的房子。警方提醒1、租房时候，最好要求房产证上有名字的人都到场，那么代表他...

...承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及其他经济损失

2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...

退租无故扣押金、短租套路违约金,年轻人租房为何大坑小坑踩不断

因为着急租房,一时半会儿也找不到合适的房源,我就签了租房合同。中介口头承诺2300元押金和10个月2300元的管理费一定会退,为了防止不退我还录了音,结果没注意合同上写明需要转租成功才会退这笔钱。结果房子到期后,中介以没有成功转租为由不退押金,且剩下的服务费被当成违约金不予退还。”...

上海一房东进门傻眼:怎么都被换掉了?!想解约却被索要天价违约金→

1个月后,2023年9月底,在多方参与的协商调解现场,租客邱女士提出可以解约,但要求罗女士按照合同到期日2025年9月,支付全部20余个月的房租共计10万余元的天价解约赔偿金,最终,这个赔偿金被谈至2万余元,但罗女士无力支付,解约被搁置(www.e993.com)2024年11月15日。“虽然是对方违约,但我愿意主动支付合同上约定的1个月租金作为解约赔偿。”罗女士...

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...

小心出租陷阱 杭州一房东没看清合同肠子悔青

但中介说合同生效了，如果要单方面违约，要赔偿违约金。”2023年12月6日，对方中介公司通过手机短信给小孙发了告知函，称小孙未将房源交给他们，构成违约，要赔委托月出租价的2倍作为违约金，共计24960元整。小孙的遭遇不是个例。在裁判文书网上，记者看到“杭州安家找房信息科技有限公司”相关的撤诉文书有两条。...

建议收藏!房屋租赁纠纷要素式起诉状来啦!丨“立”说纷纭

1.如主张给付租金,应写明承租人欠付租金的对应租期、欠付租金金额和计算方式。2.如主张违约金,应写明违约金的金额、计算基数、计算标准、迟延天数等。3.如主张损害赔偿,应写明损害赔偿的项目、金额、计算方式等。4.如主张给付水电煤、物业费、停车费等其他费用,可填写在“其他诉讼请求”一栏处,写明欠付费...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

本案中,王女士已经明确了如果李明支付了房租可以继续使用该房屋,如果租客李明代二房东张强支付其欠付的租金和违约金,那租客李明的损失谁来承担?依据民法典第719条第2款规定:“次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿”,因此租客李明可以...