房产律师赵云涛解析:北京海淀的回迁房买卖合同起诉及判决

办理海淀区X号（以下简称涉案房屋）的产权过户手续，至买房人名下；2．判令出卖人支付违约金，计算方式为以250万元为基数，按日万分之五标准，自2023年7月28日起至涉案房屋产权过户手续办理完成转移至买房人名下之日止；3．判令出卖人支付买房人律师费某万元；4．本案诉讼费、保全费由出卖人承担。

回迁房买卖纠纷常见的有哪些?

4.交付时间延迟回迁房的交付时间也是买卖双方容易产生纠纷的一个方面。由于建设进度、政府审批等因素的影响,回迁房的实际交付时间可能会晚于协议约定的时间。买方因此可能会要求卖方支付违约金或赔偿损失。5.法律手续不完善回迁房的买卖过程中,如果相关的法律手续不完善,如产权证书、土地使用证等文件缺失或不齐全,...

北京小区224户居民26年才拿到房产证,回迁房办证为何如此艰难?

如果是由于开发商的问题,导致拆迁安置房无法办证,我们可以通过以下方式进行维权。首先,我们可以提起相关的民事诉讼。我们可以根据合同内容,提起诉讼,要求对方支付逾期办证的相关违约金。如果单户的违约金较低,我们可以团结其他业主一起主张违约金,让开发商看到不给办证的代价。其次,核实无法办证的原因。究竟是规划验...

刚刚,深圳中院判决大冲回迁房卖家原价过户并赔违约金!

4、卖家按1000/日的标准支付买家逾期履行违约金(从卖家明示违约的2020年10月15日起计算至过户到买家名下之日止)。一审案件受理费67380元、财产保全费5000元、二审案件受理费33800元均由卖家承担。基本案情:涉案房产为南山大冲回迁房,面积125平米,2015年6月30签约,成交价737.5万(网友可以脑补一下目前市值多少~...

回迁房能不能买卖?发展商15年不帮办房产证怎么破?法院这样判

法院:临时合同有效,开发商违约回迁房能否出售?签订的只是临时合约,非正式商品房购房合同,开发商有无义务协助业主办理房产证?时隔15年,业主追讨违约金是否过了诉讼时效?上述三个问题成为本案的关键。香洲区法院一审审理认定,回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后,提供给被拆迁人的拆迁安置用房,其目的是为...

成功讨回115万!我亲历了深圳回迁房爆雷事件,一个决定救了自己

距离合同约定的3月已延期半年，到9月初，安某告诉他们，房源无法进行更名，如果还愿意要房，可以支付尾款，24个月后要是还无法过户，罗某将赔偿他们200万(www.e993.com)2024年11月7日。如果选择退房，前期已支付的115万全退，并给出违约金10万。“我们决定要退房，催着要回115万，这个决定算是救了自己。”当时促使他们做出退房决定的另一个...

成功讨回115万!深圳回迁房爆雷,亲历者:庆幸一年前退房!

距离合同约定的3月已延期半年,到9月初,安某告诉他们,房源无法进行更名,如果还愿意要房,可以支付尾款,24个月后要是还无法过户,罗某将赔偿他们200万。如果选择退房,前期已支付的115万全退,并给出违约金10万。“我们决定要退房,催着要回115万,这个决定算是救了自己。”...

买“回迁房”遭轮候查封,历时六年,结果……

人算不如天算,时至2017年春节后,笔者再查询时发现涉案房产已经初始登记并被卖方两债权人先后预查封、轮候预查封,仅预查封金额便近千万,笔者代理客户申请预查封轮候排到第三位!698万!继730万后,深圳再现“天价”二手房违约金!至此,两个在先预查封已成为强制过户的法律障碍,不消除预查封和轮候预查封,要求法院...

平顶山少年网上求助称父亲拒拆迁被打回迁房烂尾,官方已帮扶救助

2019年5月30日,刘某锟一家第二次签订协议,开发商承诺还建4套住房,分别在华廷四季城1期的3号楼和5号楼,其中两套面积为95.2平方米,另外两套面积约125平方米,还有补偿款18万元。还建房将于2020年5月和2022年5月交付。合同的违约金为160万元。收到18万补偿款后,刘某锟一家搬离了祖屋,随后房子被拆除。

济南药山郡:是谁纵容了回迁房当商品房售卖

记者从刘女士手中的房屋买卖合同看到,甲方为济南山川房地产有限公司,甲方应在房屋交付使用24个月内,为业主办理权属登记备案提供所需材料,如因甲方的责任,导致乙方不能进行产权办理的,需按照每天一定比例承担违约金,可如今房子都住了快10年了,房产证办理依然遥遥无期。刘女士说,因为办不了房产证,除了户口落不了,孩...