东莞优化二手房交易流程,规范中介合同等文书(附政策答疑)

经纪人员在房产交易系统创建并填写中介合同后，需打印纸质件完成交易双方及中介人员三方线下签字、盖章，并在系统上传委托书（若业主使用“莞e住建”微信小程序线上签署，则无需上传）、中介合同扫描件。系统智能识别扫描件（约5分钟），通过后，经纪人员可继续在系统创建存量房买卖合同。具体可查阅《东莞存量房中介合同...

“半年没还月供了”,网友发帖求助:花600万在东莞买入96平米房子...

近日,有网友在社交平台分享,其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子,当时花了572.6万元,含税费600万元出头。“半年没还月供了,前几天银行通知要还月供,否则上法院。已经违约,要拍卖那套房子,如果不能抵贷款,还要将本人住的房子一并起诉,都不知道下一步怎么办。”网友发帖称花600万在东莞买...

港澳居民在东莞买房结算支付更方便了!最新指引→

1.港澳居民购买二手商品房的，按照资金监管协议（采取自行成交模式，涉及买方、卖方、银行或房地产交易中心）或监督支付协议（采取居间成交模式，涉及买方、卖方、银行、房地产经纪机构），通过各方约定的监管账户对购房资金进行监管。2.港澳居民从境外将购房款（人民币或外币）汇往约定的监管账户。汇款的交易附言应...

黑中介!东莞一男子买90万的二手房结果买卖双方被骗140万

交易期间,小林以收取代理费、代办税费、房子做了二次抵押需要赎楼等为由进行诈骗,从小梁处共获得50.5万元。2020年7月,小林又向张李夫妇谎称小梁要求解除购房协议,张李夫妇向小林返还了小梁支付的购房款90万元后,将案涉房屋另行售与他人。2020年8月,小林被警方抓获,法院以诈骗罪判决小林有期徒刑9年,小林退赔小梁5...

二手房买卖合同没有中介怎么交税?

卖方应缴纳的税费:1.交易费:每平方米3元。2.营业税:全款的5.5%。3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4.城建税:营业税的7%。5.教育费附加:营业税的2%。根据目前的法律规定,二手房买卖的一般流程是:当事人协商并签订合同后,买方支付价款...

二手房交易税费该如何计算?

二手房交易税费怎么算?在二手房交易中,涉及的税费主要包括契税、个税、增值税及附加以及中介费(www.e993.com)2024年11月24日。下面将对这些税费进行详细介绍。一、契税契税是由买家承担的一项税费,缴税标准根据房屋面积和网签价来确定。对于首套90平米及以下的房屋,契税为网签价的1%;首套90平米以上的房屋,契税为网签价的1.5%;而二套房的契税...

买卖东莞二手房需要交纳多少交易税费?

我于五年前从一香港业主手中花8万(当时发票价)购103平米(套内97.31)二手房,(普通住宅)这是我们家唯一住宅,想卖了后换新房,如果卖20万,所有税费我负责的情况下我需要支付哪些费?烦请详细说明答:东莞二手房交易税费主要构成项目如下:契税、评估费、所得税、印花税、营业税、土地增值税和中介费。除了上述...

无需提前还贷!今日起,东莞推出二手房“带押过户”全程网办

第五步,税务部门完成计税后,短信通知买卖双方缴纳税费,线上缴税步骤详见附件2。第六步,房屋所在地镇街(园区)登记部门受理“三合一”业务申请,市登记部门在线完成审核登簿。登簿完成后,申请人可通过“粤省事”、“东莞市不动产登记中心”公众号查询或下载电子证照。

个人买卖二手住房,分别需要缴纳哪些税?

(一)按照“财产转让所得”计算。财产转让所得,以财产转让的不含增值税收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。(二)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的,免征个人所得税。(三)符合条件的无偿赠与(赠与直系亲属、赠与抚养人与赡养人、继承),免征个人所得税。

东莞调整二手房交易个税 购房成本降低

例如,东莞塘厦一套二手房,在2010年交易时成本(加上建造成本、费用支出等)是80万,现在是180万,那么增值幅度是100万,按差额20%计算,个税是20万元,按总额2%计算,个税是3.6万元。美联物业研究部指出,东莞二手房交易需要缴纳20%的个税,相对深圳、广州来说,税费高,这一次税改之后,有两种税率可以选择,相对来说较为合...