如何计算二手房的契税?
对于非普通住宅(如商业用房、办公用房等),税率可能会更高,通常在3%至5%之间。具体税率还需根据当地税务局的规定和房屋的具体情况来确定。四、契税计算示例假设您购买了一套位于北京市的普通住宅,交易价格为500万元,北京市对普通住宅的契税税率为1.5%。那么,契税的计算如下:契税=500万元×1.5%=7.5万...
北京二手房市场迎来新年利好,新普宅标准让买家省下数万元税费
以一套150平方米的二手房为例,如果按照原来的非普宅标准,买家需要缴纳的契税为房价的3%,而按照现在的普宅标准,买家只需要缴纳的契税为房价的1.5%,即节省了房价的1.5%。如果这套房子的价格是800万元,那么买家就可以省下12万元的税费。如果这套房子的价格是1000万元,那么买家就可以省下15万元的税费。如果这套...
2024北京买房政策,看这一篇就够了!
在北京,买首套房,普宅首付比例为35%,非普宅则为60%;二套更吓人,普宅首付比例40%,二套高达80%。北京关于“普宅非普宅”认定标准,已经10年没有变化了。PART.6Q&A1.购买新房都要交哪些税?答:契税、印花税、专项维修基金、物业管理费、交易手续费。2.购买新房各种税怎么算?答:新房契税相对较好算,为...
热问|二手房中“满二唯一、满五唯一”,在交易税费上有何不同?
解答:对此,北京链家交易中心团结湖分理部负责人高尚介绍,在存量住房买卖过程中,主要涉及承担的税种为个人所得税、增值税及附加税等。根据房屋持有年限,所在区域和出售方家庭唯一条件不同的原因,出售房缴纳的税费也大有不同。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等相关规定,“满五唯一”是...
北京新普宅标准实施!购房成本再降促二手房成交加速
据测算,调整前,北京住房交易中有7成房屋被认定为非普宅,而调整后,将有7成房屋被认定为普宅。“普宅的判定和交易税费有很大关系,我有个客户这回少缴了十多万增值税呢!”朝阳区双井区域的一名房屋中介告诉记者,在二手房交易中,房屋买卖最主要的税费之一就是增值税,按照现行规定,个人出售2年以上的普通住宅,...
北京二手房成交速度加快
这名房屋中介介绍,双井区域有一些总价在700万元左右、面积100平方米左右的房源,以前都是非普宅,而现在被认定为普宅后,二手房交易税费直接降低了(www.e993.com)2024年7月30日。“这套房子业主当年500万买的,现在800万卖,如果是非普宅,增值税就要交大概16万,现在只要满2年就能省下这笔钱。”他还表示,他所在的门店中,很多改善型房源的成交量有...
购买新房与二手房涉及的税费全解析
增值税也是二手房交易中的一大块。如果卖方卖的是自己唯一的住房,并且住了五年以上,那么就不用交这个税。但如果卖方有其他房产,即使住了五年,增值税还是得交。普通住宅在三年内按房屋成交总额的0.5%来交,三到五年是0.25%,超过五年则免征。另外,还有一些额外费用,比如交易手续费、产权证工本费等等,都是固定的小额...
北京二手房业主,连夜变脸
根据北京链家中介数据,以往二手房的挂牌价和成交价之间的差额在3%~5%,预计这个数值不会有太大变动。但成交量确实有大幅提升。新政出台前,根据北京链家数据,周末全市成交量最多达到350单,而9月2日单天的成交量就在600单左右。上一次如此高的成交量还要追溯到2023年2月份的“小阳春”期间,那时周末两天的成交量在...
二手房交易税费与过户费怎么算?法律上是怎么定的(建议收藏!)
需要按照每平方米三元的价格,来收取新建商品房的房产交易手续费,承担者为转让方。减半收取经济适用房的房地产交易手续费,承担者为买方。按照每平方米六元的价格,来收取其他情况的房地产交易手续费,由交易双方各承担一半。5.二手房交易税费—城建税、地方附加税和教育附加税的计算方法...
北京宣布个人买卖二手房多项税费减半 楼市要转暖?
其同时提醒记者,二手房交易环节的增值税只发生在部分房源,也就是两年内交易的二手房,和超过两年的非普通住宅二手房。各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样,北京城区是合计5.6%,郊区的5.5%。产权不满2年的全额收取,产权满2年的为差额收取,计税价格减去原购房价格。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度...