“日光盘”再现、公寓验资“摇号”……深圳楼市火爆

记者此前到该项目实探时发现，该项目主推建面约40—97平方米的公寓产品，看房时需要先“验资”50万元。与此同时，现场销售人员表示，部分公寓产品将专门针对投资客进行“推销”，也就是前5年购房者将公寓“返租”并统一管理，项目承诺一次性返还购房者5年的房租，折合年租金回报率达到5%。截至发稿，该楼盘开发商仍...

深圳房地产优化政策解读,请看这里→

按照此前规定,我市个人住房转让增值税征免年限为5年,即:个人将购买不足5年的住房对外销售的,以销售收入的全额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买5年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买5年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。此次政策调整能够...

实探|深圳商务公寓悄然回暖,部分区域成交活跃度超住宅

其中，征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，前期住宅项目可能落地的收购量相对有限，对商品房市场短期的影响有限，但整栋的公寓和宿舍可能会落地，因为公...

深圳惊现五折卖房?记者实探

据公寓销售经理介绍,目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。所以,打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段,一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣,开发商还送物业管理费、家庭大礼包,甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。深圳中原研究中心的数据显示,2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批,上半年...

深圳福田核心区,乍现五折卖房?

其实,深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售。去年,深圳罗湖一个公寓项目按备案价近四折的价格出售,该项目的房屋类型为商业性办公,主体建筑性质为办公楼,并非传统的商务公寓。记者发现,现在深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样,同样拥有70年产权,也通燃气有阳台。这些商务公寓由于面积小总价较低,容易受到...

首付6万的房子,将成为深圳楼市最大的坑!

之前我们文章中提到的一个单价只要1万+的项目启点公寓(福星雅园),也是性质为商品房,用途为工业宿舍的项目(www.e993.com)2024年11月19日。这个项目就是完全没有流动性的项目,根本卖不起价,不然单价也不会低到1万。实际上,在深圳和启点公寓一样流通性很差、卖不起价格的项目并不少。

深圳惊现5折卖房,去年还有项目4折出售!业内人士:当地促销常用手段

“之前我们项目最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的公寓产品。”上述置业顾问称。如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算，目前该项目销售价格降幅约五成。中指院数据监测显示，今年1月至8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套，成交面积为22.5万平方米，成交面积同比减少...

深圳再现“5折”卖房项目 一商办公寓单价从7.5万元/平降至3.8万/平

“我们是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米以及228平方米几种户型。”御景峯项目置业顾问向记者表示，“项目之前最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的户型。”（财联社记者李洁）

那些首套房买公寓的深圳人,现在怎么样了?

比如地段、产品素质不及住宅,附加的民生属性少,没有学位、不能入户,税费高,贷款成数低、利率高,使用成本高,商水商电,要支付高额管理费等,再者就是抵押贷款成数低,金融属性弱。但是最近几年,随着楼市整体环境的改变,深圳公寓的优势越来越明显,主要体现在以下几点:...

深圳公寓怎么买?我从那些年的“秒光盘”找到了答案

深圳规定公寓自到证起五年内不能出售,并且转让税费非常高,如果要想通过出售公寓获得收益,那就得好好算算这笔账了。以宝安翻身站附近的某个公寓为例,我们来算一笔账。贝壳找房显示,这个公寓33㎡的户型总价为355万,这样的地段和户型租金约为3000元/月,租金回报率只有1%,即使以后租金有一定的上涨,也根本覆盖不...